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3 Zimmer Eck-Altbauwohnung beim Augarten

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 139

Zimmer3
Fläche m²66
Kaufpreis €369.000,00

Ort: 1200 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 369.000,00
Betriebskosten
€ 148,20
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
66 m²
Etage
1
Baujahr
1913
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
66 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
70
HWB-Klasse
C

Beschreibung

ERSTBEZUG IM ALTBAU-STIL!

Hallo!

Ich bin ein stolzes, 6 Stockwerke hohes, stilvolles Altbau Eckhaus mit gegliederter Fassade und respektabler Innenhöhe und weise alle Merkmale und Charakterzüge einer noblem Jugendstil-Baukreation auf! Ich residiere in einem der begehrtesten und aufregendsten Quartiere Wiens, situiert in einer ruhigen Seitengasse, damit meine zukünftigen Bewohner nur die Vorteile des hiesigen bunten Lebens, geprägt vom Wallensteinplatz, vom Augarten und vom nahe gelegenen Donaukanal genießen können und gleichzeitig vor der Großstadthektik gehütet bleiben!

Gerade jetzt erlebe ich meine heiß ersehnte Renaissance, da, sowohl meine Straßen- als auch meine Hofseite samt dem prachtvollen Stiegenhaus komplett revitalisiert werden, jedoch bange ich, weil aufgrund der Errichtung des neuen Hightech-Liftes, mein 120 stufiger, alle Etagen verbindender, mit bunten Fenstern beschmückter Tempel der Kunst weniger frequentiert, und folglich, auch weniger bewundert wird.

Trost gibt mir der Gott der Schmiedekünste Hephaistos, der darauf aufpasst, dass mein besonders anspruchsvoll ausgeführtes und mit einmalig mutigen Wölbungen realisiertes Stiegengeländer eine profunde Metamorphose erlebt, damit es wieder wie "damals" glänzen kann!

Ich bin – bis auf diese wenigen wertvollen Wohneinheiten, restlos verkauft!

Speziell zu dieser Wohneinheit:
Der massive Eichen-Fischgräteparkett, die hohen Räume, die Alt-Wien-Türen mit passenden Messing-Türbeschlägen und die eleganten, zweifach verglasten Doppelkastenfenster vermitteln den typischen Wiener Altbau-Charme! Das moderne Gegenstück dazu ist das elegant verflieste Badezimmer, in welchem in der Wand ein kleines aber lautstarkes Radio eingebaut wurde. So macht Duschen, Zähneputzen und Wäschewaschen gleich noch mehr Spaß!

Aufgrund ihrer idealen Aufteilung ist diese Wohnung die perfekte Starterwohnung und als WG geeignet! Die zwei fast ident großen Schlafzimmer, das zentralbegehbare Badezimmer und die separate Toilette ermöglichen eine unabhängige Nutzung der Wohnung durch alle Bewohner! Ein Zusammenkommen ist anschließend in der rundum lichtdurchfluteten und  wunderschön abgerundet gestalteten Wohnküche möglich!

Die angenehme, Eleganz ausstrahlende Atmosphäre dieser Boutique-Wohnung lädt zum Bleiben und Genießen ein!

Überzeugen Sie sich selbst!

Zur Infrastruktur:
Die U6 Station Jägerstraße ist in 7 Gehinuten und die U4 Station Friedensbrücke in 9 Gehminuten erreichbar. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich die Floridsdorfer Brücke, über die man schnell auf die Autobahn fahren kann.

Technische Daten:

Energieausweis: E; HWB: ca. 70 kWh/m2a

KAUFVERTRAGSERRICHTER: Mag. Kampas, in der Börsegasse 9, 1010 Wien

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Stephanie Perecsenyi, LL.B.(WU), LL.M.(WU), E-Mail: sp@immomaster.at

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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.
Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Immomaster Ildiko Pari
Kirchengasse 9
1070 Wien

Frau Ildiko Pari