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Anlegerwohnung nahe Augarten I 2 Zimmer I 1200 Wien

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 691

Zimmer2
Fläche m²44
Kaufpreis €174.900,00
Dammstraße 8, 1200 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 174.900,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
44 m²
Etage
3
Baujahr
1899
Wohnfläche
44 m²
Verfügbar ab
08.01.2022
Objektzustand
gut erhalten

Beschreibung

 

EIGENTUMSWOHNUNG - ANLEGERWOHNUNG: DAMMSTRASSE 08 I 1200 WIEN

 

SOFORT BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://www.viason.at/wohnungsvideo-viason-immobilien-dammstrasse-08-1200-wien

 

Einreichplan: Stand 13.02.2020 - Balkoneinbau & Lifteinbau & DG Ausbau

Laut baubewilligtem Einreichplan vom 13.02.2020 kann (muss nicht!) der Mehrheitseigentümer binnen 4 Jahren gem. Einreichplanung und Baubwilligung einen Lift einbauen, das DG ausbauen bzw. einzelne Wohnungen sanieren.

Sollte der Mehrheitseigentümer sein Bauvorhaben umsetzen, könnte der Käufer der Wohnung TOP 34 auf seine eigenen Kosten einen Balkon laut Wohnungseigentumsvertrag und Einreichplanung umsetzen. Dazu steht im Wohnungseigentumsvertrag geschrieben:

 

Punkt 4.5 Wohnungseigentumsvertrag:

Die Errichtung von Balkonen, Terrassen , Beschattungsvorrichtungen oder sonstige Veränderungen, sind sämtlichen Miteigentümern und ihren Rechtsnachfolgern jedenfalls nur soweit gestattet, als der Luftraum über dem Balkon der dem Wohnungseigentumsobjekt W 12 zugeordnet ist, nicht überdacht wird, so dass gewährleistet ist, dass sich der Balkon stets unter freiem Himmel befindet.

Anmerkung: die kaufgegenständliche W 34 befindet sich NICHT über der Wohnung W 12!

 

AIRBNB möglich:

Lt. Wohnungseigentumsvertrag räumen sich die Wohnungseigentümer das Recht  zur kurzfristigen Appartementvermietung zu touristischen Zwecken ein.

 

Sie suchen eine geräumige und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Nähe der U4-Station Friedensbrücke und dem Augarten im 20. Bezirk, dann haben Sie diese soeben gefunden.

Diese ca. 44 m² große 2-Zimmerwohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift), das Wohnzimmer ist westseitig, das Schlafkabinett ist ostseitig in den ruhigen Innenhof orientiert.

Die Wohnung ist derzeit noch bis 07.01.2022 befristet vermietet.

Vom geräumigen Vorraum mit Fenster in den Innenhof und Abstellflächen in der Decke, gelangt man zum separaten WC und weiter in die Küche. Vom Vorraum ist auch das Schlafkabinett (ca. 6,44 m²) mit Fenster in den Innenhof begehbar. Die vom Tischler eingebaute Küche verfügt über einen Induktionsherd (2 Kochfelder von Bosch), einen kleinen Geschirrspüler (Bosch), eine Abwäsche, einen Backofen (AEG), eine Mikrowelle (Panasonic) sowie über eine freistehende Kühl- und Gefrierschrankkombination (Zanussi).

Von der Küche ist weiters das Badezimmer, mit Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine (Bosch), Waschbecken und Badewanne, begehbar. Auch das westseitig orientierte Wohnzimmer (ca. 20,91 m²) mit Eichenparkettboden ist von der Küche aus begehbar und bietet einen schönen Blick auf die Nachbardächer und in die Dammstraße.

Direkt neben der Wohnung liegt ein Abstellraum (ehemalige Gang-WC), der mit der Wohnung mitverkauft wird und im Verkaufspreis bereits inkludiert ist. Weiters verfügt die Wohnung über ein zusätzliches Kellerabteil.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe, wie zum Beispiel ein Lidl-Markt, ein BILLA-Markt, eine BIPA-Filiale, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in der Wallensteinstraße/Wallensteinplatz bzw. in der Umgebung.  

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, zu Fuß sind es ca. 11 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 5 nur 3 Stationen zur U4 Friedensbrücke. Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 5 (Rauscherstraße). Zur U6 Dresdner Straße oder zur U6 Jägerstraße sind es je ca. 8 Gehminuten. Vom Wallensteinplatz (ca. 5 Gehminuten entfernt) fährt der Bus 5B in 3 Stationen zur U2-Taborstraße. Mit dem Bus 5A (Rauscherstraße) sind es ca. 9 Fahrminuten zum Nestroyplatz (U1).

Zum Spazieren und Erholen laden der ca. 5 Gehminuten entfernte Augarten oder der ca. 10 Gehminuten entfernte Donaukanal bzw. die mit dem Fahrrad ca. 8 Radminuten entfernte Donauinsel ein.

 

HIGHLIGHTS

 

  • 2-ZIMMERWOHUNG inkl. Küche
  • Nahe U4 und U6
  • BUS 5A und 5B fußläufig – U1 und U2 schnell erreicht
  • STRASSENBAHN 5 ca. 2 Gehminuten entfernt
  • Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN liegen in der Wallensteinstraße
  • AUGARTEN in ca. 5 Gehminuten entfernt
  • DONAUKANAL und DONAUINSEL schnell erreicht
  • Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2020 - Wien

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 

  • LAGE: Dammstraße 8  I 1200 Wien  
  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,- („brutto für netto“ – es wird keine USt verrechnet)
  • BESTEHENDER MIETVERTRAG: 3 Jahre befristet vermietet – vom 08.01.2019 bis 07.01.2022
  • NETTOMIETE: EUR 350,-
  • AKTUELLE RENDITE: ca. 2,4%
  • AIRBNB: Lt. WE-Vertrag räumen sich die Wohnungseigentümer das Recht zur kurzfristigen Appartementvermietung zu touristischen Zwecken ein
  • NUTZFLÄCHE WOHNUNG: ca. 44 m²
  • ZIMMER: 2
  • GESCHOSS: 3. OG (ohne Lift) – da das Haus ein Hochparterre hat ist es wie das 4.OG
  • LIFT: Nein – lt. WE-Vertrag ist geplant bei DG-Ausbau einen Lift ein zu bauen. Baubewilligungsbescheid zur Errichtung eines Dachgeschoßzubaues wurde am 13.02.2020 übermittelt.
  • BALKON: Lt. WE-Vertrag ist es bei DG-Ausbau möglich, für die Wohnung einen Balkon in den Innenhof auf eigene Kosten einbauen zu lassen.
  • KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,94 m² Altbaukeller
  • BEZIEHBAR: Ab 08.01.2022 (oder früher, falls der Mieter kündigt)
  • AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Westausrichtung Wohnzimmer, Ostausrichtung Schlafkabinett und Küche in den Innenhof
  • ALTBAU: Ja - Baujahr ca. 1899 - es kommt hier der Richtwertmietzins zur Anwendung
  • KÜCHE: Ja –Induktionsherd (2 Kochfelder von Bosch), kleiner Geschirrspüler (Bosch), Abwäsche, Backofen (AEG), Mikrowelle (Panasonic), freistehende Kühl- und Gefrierschrankkombination (Zanussi).
  • BADEZIMMER: Eine Badewanne und ein Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
  • WC: Ja - separat
  • ABSTELLRAUM: Ja – ca. 1,32 m², vor der Wohnung wurde das ehemalige Gang-WC zum Abstellraum umgebaut und wird mit der Wohnung mitverkauft
  • BÖDEN: Vorraum, Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum sind mit Fliesen, das Schlafkabinett und das Wohnzimmer mit Eichenparkettboden ausgestattet
  • WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Im Badezimmer vorhanden – die Bosch-Waschmaschine wird mit der Wohnung mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits inkludiert
  • TV- UND KABELANSCHLUSS: Im Wohnzimmer vorhanden, auf eigene Kosten kann ein diesbzgl. Vertrag mit z.B.: Magenta abgeschlossen werden.
  • BESCHATTUNG: Nein
  • HEIZUNG: Haus-Zentralheizung (Wasser/Heizung) - Gas
  • FENSTER: Kunststofffenster, Schallschutzfenster 2-fach-Verglasung
  • FAHRRADABSTELLPLATZ: Nein
  • RAUMHÖHE: ca. 3,10 m
  • EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sind in der unmittelbaren Nähe, wie zum Beispiel ein Lidl-Markt, ein BILLA-Markt, eine BIPA-Filiale, eine Apotheke und viele weitere Geschäfte und Lokale liegen in der Wallensteinstraße/Wallensteinplatz bzw. in der Umgebung
  • Naherholungsgebiete: Zum Spazieren und Erholen laden der ca. 5 Gehminuten entfernte Augarten oder der ca. 10 Gehminuten entfernte Donaukanal bzw. die mit dem Fahrrad ca. 8 Radminuten entfernte Donauinsel ein
  • VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, zu Fuß sind es ca. 11 Gehminuten oder mit der Straßenbahn 5 nur 3 Stationen zur U4 Friedensbrücke. Ca. 2 Gehminuten entfernt liegt die Straßenbahnhaltestelle 5 (Rauscherstraße). Zur U6 Dresdner Straße oder zur U6 Jägerstraße sind es je ca. 8 Gehminuten. Vom Wallensteinplatz (ca. 5 Gehminuten entfernt) fährt der Bus 5B in 3 Stationen zur U2-Taborstraße. Mit dem Bus 5A (Rauscherstraße) sind es ca. 9 Fahrminuten zum Nestroyplatz (U1).
  • HWB: Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor, wird jedoch gerade erstellt und dem Kaufinteressenten nachgereicht

 

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

 

  • KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 174.900,- („brutto für netto“ – es wird keine USt verrechnet)
  • KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 %
  • KOSTEN KAUFVERTRAGSERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer: ca. EUR 1.800,- zzgl. 20 % USt sowie zzgl. ca. EUR 200,- für Barauslagen. Notariat Dr. Martin Gratzl, Hauptstraße 34/1, 3720 Ravelsbach. https://www.notar-gratzl.at/
  • MAKLERPROVISION: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

 

WOHNUNG MONATLICHE KOSTEN

 

  • WOHNUNG BETRIEBSKOSTEN:  ca. EUR 73,12 zzgl. 10% USt: ca. EUR 80,43 pro Monat
  • MÜLLABFUHR: ca. EUR 26,35 zzgl. 10% USt: ca. EUR 28,99 pro Monat
  • WASSER+KANAL: ca. EUR 9,16 zzgl. 10% USt: ca. EUR 10,07 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 21,68 pro Monat
  • REPARATURRÜCKLAGE WASSER: ca. EUR 2,50 pro Monat

 

  • HEIZKOSTEN: ca. EUR 84,89 zzgl. 20 % USt: ca. EUR 101,87 pro Monat

 

  • GESAMT INKL. HEIZKOSTEN und WASSER: brutto EUR 245,55 zzgl. Strom
  •  

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <225m
Krankenhaus <850m
Klinik <775m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <325m
Universität <850m
Höhere Schule <925m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <300m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <400m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

Dammstraße 8, 1200 Wien

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1010 Wien

Frau Pia SCHNEITER