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4-ZIMMER-DACH-TERRASSENTRAUM - ZENTRAL BEGEHBAR

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2694

Zimmer4
Fläche m²99,16
Kaufpreis €685.000,00

Ort: 1210 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 685.000,00
Betriebskosten
€ 257,38
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
47,1 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
4,04 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
99,16 m²
Baujahr
2016
Wohnfläche
99,16 m²
Verfügbar ab
Juli 2020
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
22.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.88
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

4-ZIMMER-DACHTERRASSENTRAUM - ZENTRAL BEGEHBAR

Die liebevoll und top ausgestattete Dachterrassenwohung wird über einen kleinen, der Wohnung vorgelagerten Vorbereich und einen anschließenden Vorraum betreten und gliedert sich in eine zentral begehbare, geräumige Wohnküche, drei, ebenfalls zentral begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, ein Extra-WC, einen Gangbereich sowie einen Abstellraum.
Ein zusätzliches Highlight der Wohnung ist der ca. 38 m² große, nord-westseitige Balkon/Terrasse, welcher von der Wohnküche und 2 Schlafzimmern aus betreten wird. Ein weiterer ca. 9 m² großer, süd-ostseitiger Balkon/Terrasse kann vom dritten Schlafzimmer aus betreten werden, und auch das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine ca. 4 m² große, süd-ostseitige Terrasse.
Die elegante Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten erfüllt mit einem zentralen Arbeitsbereich mit Kochinsel und rundherum genügend Stauraum die Anforderungen für eine moderne, offene Lebensart. Da die Wohnung keine Dachschrägen hat, kann die gesamte Fläche vollflächig genutz werden.
Als Bodenbeläge wurden in den Wohnräumen edler Parkett und in den Nassräumen geschmackvolles Feinsteinzeug ausgewählt. Die Wohnung verfügt über eine Klimanalage und Außenbeschattung. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.

Ein kleiner Keller ist der Wohnung ebenfalls zugeteilt.

Stellplatz auf Anfrage!

Ausstattung:
- Parkettböden, Fliesen
- Plattenbelag auf den Freiflächen
- Lift
- Keller
- hauseigene Tiefgarage
- Kleinkinderspielplatz und Jugendspielraum
- Kinderwagen-Abstellraum & Fahrradraum
- Waschküche

Diese zentral gelegenen Wohnhausanlage Nähe Floridsdorfer Spitz wurden 2016 errichtet und besteht aus 52 Wohneinheiten mit 51 KFZ- und 3 Motorradabstellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Umgebung, Lage und Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte, eine Post, Bücherei, sowie der beliebte Floridsdorfer Markt mit seinen zahlreichen Läden.
In näherer Umgebung gibt es eine Apotheke, niedergelassene Ärzte und mehrere Kindergärten sowie Schulen.
Das Floridsdorfer Bad sowie der Wasserpark und der Floridsdorfer Aupark mit ihren wunderschönen alten Bäumen bzw. die Donauinsel laden zur sportlichen Betätigung und zum Entspannen im Grünen ein.

Verkehrsanbindung:
Öffentlich: U6-Station Floridsdorf, S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7, Autobusse 28A, 29A, 33A, 34A, Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31, Regionalbusse 228, 420, 426, 850.
Individualverkehr: A22 Donauufer-Autobahn

Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Edith Krauss gerne unter +43 664 515 3931 oder unter edith.krauss@tomkrauss.at zur Verfügung.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Nebenkostenhinweis: Grunderwerbsteuer: 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr: 1,5%, Provision: 3% + 20% UST., Vertragserrichtungs- und BeglaubigungskostenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:22.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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Tom Krauss Immo GmbH
Mexikoplatz 26/EG
1020 Wien

Frau Edith Krauss