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ATTRAKTIVE ARCHITEKTEN DOPPELHAUSHÄLFTE NÄHE ALTE DONAU + NEUBAU ERSTBEZUG AM WALDSCHUTZGEBIET

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 20019

Zimmer5
Fläche m²162,7
Kaufpreis €969.000,00

Ort: 1210 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 969.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
4
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
5,17 m²
Gartenfläche
236 m²
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage

Merkmale

Fläche
162,7 m²
Baujahr
2018
Wohnfläche
162,7 m²
Nutzfläche
259,51 m²
Verfügbar ab
Dezember 2018
Objektzustand
Erstbezug

Beschreibung

Ziegelmassiv-Doppelhaushälften in Niedrigenergiebauweise mit Keller, Garten, Terrasse & Tiefgarage.
In absoluter Grünruhelage in fußläufiger Umgebung zur Alten Donau gelangt diese traumhafte Doppelhaushälfte in moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung als Neubau-Erstbezug zum Verkauf. 

Eckdaten & Ausstattung:
+ belagsfertige Übergabe (schlüsselfertige Ausstattung gegen Aufpreis möglich)
+ wertbeständige Investition 
+ gute Verkehrsanbindung
+ Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise 
+ voll unterkellert (Dichtbeton-Keller inkl. Fenster & Fußbodenheizung)
+ hauseigene Tiefgarage 
+ Kunststoff-Aluminium-Fenster 
+ großzügiger offener Wohnbereich 
+ eigener Garten
+ große Terrasse 
+ Balkone
+ Klimaanlagen auf allen Wohnebenen 
+ Luftwärmepumpe 
+ uvm.. 

Raumaufteilung
EG:

+ geräumiger Vorraum mit Bereich für Garderobe
+ Gästetoilette 
+ großzügiger offener Wohnbereich (unmöbliert mit allen Anschlüssen) & Zugang zu Terrasse und Garten 
OG:
+ drei Schlafzimmer (davon ein Masterbedroom mit eigenem Bad & Garderobe) 
+ ein Balkon
+ eine Loggia
+ Vorraum 
+ großzügiges zweites Badezimmer
DG:
+ großes Zimmer 
+ Bad
+ sonnige Terrasse 
KG:
+ Technik und Wirtschaftsraum 
+ Vorraum 
+ Bad
+ großzügiger Kellerraum mit Fenster 
+ Zugang zur Tiefgarage 

Geplanter Bezugs- und Übergabetermin Herbst 2018. Überzeugen Sie sich selbst von den hervorragenden Qualitäten dieses Projektes und wählen Sie jetzt Ihr Wunsch-Doppelhaushälfte aus! 

HAUS  GARTENFLÄCHE WOHNFLÄCHE ZIMMER  PREIS HAUS 1ca. 200 m²ca. 162,70 m²5EUR 949.000,- HAUS 2ca. 236 m²ca. 162,70 m²5EUR 969.000,-


Lage/Infrastruktur
Das Projekt befindet sich auf einer wenig befahrenen Strasse in ruhiger Wohnlage. Diese begehrte Lage zeichnet sich durch Bevölkerungszuwachs aus, welche vorwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften geprägt ist. Der Bedarf des täglichen Lebens (Lebensmittel, Kindergarten, Schule, etc.) ist durch die gute Infrastruktur bestens gedeckt. Fußläufig in ca. 10 Minuten ist das beliebte Naherholungsgebiet Alte Donau erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Kagran beim Donauzentrum. 

Allgemein
Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Raum + Wert Immobilien OG
Neubaugasse 48-50/GL 1
1070 Wien

Herr Kenan Guska