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DOPPELHAUSHÄLFTE BJ 2019 HAGENBRUNN nur 2km nach GERASDORF (FÖHRENHAIN) HERRLICHE TERRASSE KLEINER SONNIGER GARTEN KFZ STELLPLATZ TOPAUSSTATTUNG

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 906629

Zimmer4.5
Fläche m²149
Kaufpreis €455.000,00

Ort: 1210 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 455.000,00
Provisionshinweis
16.380,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
4.5
Badezimmer
3
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Gartenfläche
60 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
149 m²
Baujahr
2020
Letzte Sanierung/Modernisierung
2020
Wohnfläche
149 m²
Nutzfläche
166,5 m²
Grundstücksfläche
137 m²
Verfügbar ab
Sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
29.8
HWB-Klasse
B
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

HAGENBRUNN 2km nach STADTGRENZE GERASDORF  ERSTKLASSIGE DOPPELHAUSHÄLFTE SOFORTBEZUG SONNIGER GARTEN SÜDTERRASSE 1 KFZ - STELLPLATZ

 

DIE LAGE / VERKEHRSANBINDUNG

Diese herrliche Wohnhausanlage befindet sich unmittelbar nach der Stadtgrenze von Stammersdorf /  Gerasdorf. Nächst Shopping Center G3.

Die Siedlung wird der Gemeinde Hagenbrunn zugeordnet.

Die Verkehrsanbindung nach Wien ist durch eine Autobusverbindung nach Wien Floridsdorf mit direkter Anbindung an die Schnellbahn, sowie an die U 6 bestens gegeben.

Des Weiteren ist die Wohnanlage direkt an die neue Autobahnumfahrung Nord/Süd als direkter Zubringer zur Süd- Osttangente und die Ost/West/Südautobahnen gegeben.

Die gesamte Infrastruktur und die  Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel von Gerasdorf  erreicht man mit dem Auto oder dem Autobus in wenigen Minuten.

DIE DOPPELHAUSANLAGE:

Diese familiengerecht errichtete Doppelhausanlage wurde im Juni 2019 fertiggestellt und ist de facto sofort beziehbar.

Die beiden Doppelhäuser bestehen aus 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Wohnetagen.

Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Grünfläche, eine großzügige Sonnenterrasse sowie, je nach Bedarf über 1- 2 KFZ Stellplätze

Die moderne Anlage besticht durch Ihren  hochwertigen Bau- und Ausstattungsstandard der sowohl im Design als auch in der Ausführung "art of the state" ist.

Die Architektur ist eine perfekte Symbiose aus Moderne und Tradition. Das Wohndesign, insbesondere die Grundrisse der Wohneinheiten, entspricht dem modernen Qualitätsanspruch und Anforderungsprofil von jungen Familien und Menschen die Wert auf Qualität und eine erholsame und mediterrane  Lebenweise in Ihrem neuen Wohnhaus  legen.

All diese Ansprüche werden hier auf wunderbare Weise erfüllt.

DIE HAUSHÄLFTE W 8,1: 148,84m² WFL, Terrasse 17,43m², Garten mit  befestigter Fläche 60,81m², 1 KFZ Platz

ERDGESCHOSS: 57,20m² WFL

Das Erdgeschoß ist über ein helles geräumiges Vorzimmer begehbar.Es verfügt über ein separates Duschbad samt WC (auch als Wirtschaftsraum nutzbar).

Eine große sonnige offen ausgelegte Wohnküche inklusive Luxuseinbauküche in Vollausstattung mit 1 Terrassentür in den Vorgarten.

Es gibt einen herrlichen Wohn -Essbereich mit ca 39m². Er verfügt über einen direkten Zugang auf die 17,40m² große Sonnenterrasse und den angrenzenden Grünbereich.

Über eine elegante Innenstiege aus Holz-Stahl-Glas gelangt man in da Obergeschoß:

1. OBERGESCHOSS: 51,55m² WFL.

Das Obergeschoß betritt man über einen zentralen Vorraum.

Es besteht aus einem geräumigen Garderoberraum, sowie einem großen Badezimmer Mit Wanne, "Walk In Shower" und einem Doppelwaschtisch und natürlich ein WC.

Es gibt zwei große Schlafzimmer mit französischen Balkonen!

2. OBERGESCHOSS - DACHBODEN: 40,09m²

Der Dachboden besteht aus einer sonnigen Gallerie, sowie aus einem Badezimmer ebenfalls mit WC.

Des Weiteren ist hier der Technikraum installiert.

Entsprechend der niederösterreichischen Bauordnung ist in der bewilligten Baueinreichung  das 2. Obergeschoß als Dachbodenraum ausgeführt.

Im Nutzwertrgutachten wurde die errichtete Raumaufteilung berücksichtigt.


ARCHITEKTUR und WERT:

Mit viel architektonischem Feingefühl gelang  es hier das ländliche Lebensgefühl  gemeinsam mit der Moderne der naheliegenden Großstadt zu einer familiengerechten  Wohnanlage zu verbinden.
Lebensfreude und Wohnqualität für die künftigen Eigentümer standen bei der Planung des Bauträgers an erster Stelle.
Diese spezielle Kombination ist ein wichtiger Baustein für die nachhaltige Wertsicherheit dieser Investition.

BEISPIELE AUSSTATTUNG 
 

- LUXUSEINBAUKÜCHE alle Geräte

- 3 fach verglaste Fenster 

- Fussbodenheizung

- Wärmepumpensystem

- Eichenparkette

- Innenstiegen Eiche-Stahl-Glas

- Hochwertige Bäder

- LED Beleuchtung

- Vorbereitung für Klimaanlage

- Sicherheitstüren

- Sicherheitsrollos im gesamten EG

- A1 - Anschlüsse Tel.-TV-Web

DAS FAZIT:

Eine traumhafte Wohnhausanlage  in sehr gefragter Lage und  im Trend der Zeit, als wertvolle Investition für Familien  die als Lebensqualität Erholung und familiengerechten Wohnkomfort zu schätzen wissen.
Eine echte Kaufempfehlung.

FOLGENDE  DOPPELHÄUSER STEHEN AB SOFORT NOCH ZUR VERFÜGUNG:

Haus 6.1  WFL  VERKAUFT

Haus 6,2  WFL   VERKAUFT

Haus 8.1  WFL   148,84m², Terrasse 17,48m², 60m² Garten mit befestigter Fläche, KFZ Stellplatz ,   KP € 455000.-

Haus 8.2  WFL   VERKAUFT


ALLGEMEINE KAUFBEDINGUNGEN:

Wir weisen Sie im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot darauf hin, dass die Objektunterlagen ausschließlich für Sie persönlich, bzw. für eine Ihrer Firmen (mit Gesellschaftsanteilen und/oder als Geschäftsführer) bestimmt sind und nicht an Geschäftspartner oder an Dritte natürliche oder juristische Personen, ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung weitergegeben werden dürfen.

In diesem Fall haften Sie uns gegenüber aus dem Titel des Schadenersatzes und im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen für den durch Ihr Verschulden entstandenen Verdienstentgang in Höhe der vereinbarten Provisionen.

Die Geschäftsbedingungen gelten mit Zustellung der Unterlagen als zur Kenntnis genommen und als vollinhaltlich akzeptiert.

Die angeführten Angaben basieren soweit wie möglich auf der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Immobilienmaklers.

Alle Angaben resultieren aus Informationen des Eigentümers oder dritter Personen und sind daher nicht immer im Detail nachprüfbar. Daher gilt für uns keine Gewähr- und Haftungsübernahme auf Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten.

Der Käufer verpflichtet sich selbstständig noch vor Abschluss eines Kaufvertrages alle für eine relevante Kaufentscheidung übergebenen Unterlagen selbstständig auf deren Richtigkeit zu prüfen!

Für den Fall, dass dieses von uns vermittelte Kaufgeschäft erfolgreich abgeschlossen wird verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MWST.

Gemäß § 6 Abs.4 dritter Satz des Maklergesetzes und § 30b KSchG verweisen darauf, dass aus regelmäßiger Geschäftstätigkeit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem(der) Verkäufer(in) bestehen kann.

Es bestehen jedoch keine gesellschaftsrechtlichen Verbindungen zwischen unserer Firma und dem (der) Verkäufer(in).

Die beigefügte Datenschutzinformation gilt von Ihnen mit Zustellung als akzeptiert und angenommen.

 

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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