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ERSTBEZUG: 3-ZIMMER-TERRASSEN-WOHNTRAUM

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 17787

Zimmer3
Fläche m²77,17
Kaufpreis €310.000,00

Ort: 1210 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 310.000,00
Betriebskosten
€ 123,71
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 62,63
Summe USt.
€ 14,72

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
77,17 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
2018
Wohnfläche
77,17 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
32.98
HWB-Klasse
B
fGEE
0.81
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

In der Grellgasse 7 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf wurde ein familienfreundliches Wohnbauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise realisiert, das Urbanität mit dem begehrten „Wohnen im Grünen“ verbindet.

 

Traumwohnung:

Hier werden Wohnträume wahr. Zum Verkauf gelangt eine herausragend dimensionierte 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair. Betreten wird die Wohnung über einen geräumigen Vorraum. Die heimelige Wohnküche bietet genügend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnecke mit Couch und Fernseher - Wohlfühlatmosphäre garantiert. Die zwei lichtdurchfluteten Schlafzimmer schaffen Rückzugsort und Wohfühloase. Die Wohnung verfügt über ein hübsches Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der praktische Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die traumhaft großzügige Terrasse mit nettem Ausblick lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein und macht den Wohntraum komplett.

 

Umgebung und Freizeit

In einer Entfernung von nicht einmal 5 Gehminuten befinden sich Filialen der Nahversorger Billa und Hofer. Eine Apotheke ist nur rund 300 m entfernt.
Die SCN ist nur knappe 10 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Das Schul- und Kindergartenangebot ist ebenfalls sehr vielfältig. Ein Bundesreal- und Bundesrealoberstufengymnasium lässt sich in weniger als 10 Minuten Geh- oder 3 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus 32A erreichen. Eine Volksschule sowie ein Kindergarten und ein Hort sind in der näheren Umgebung.

Der Eissalon Dolce Vita sowie einige Restaurants wie beispielsweise die Pizzeria Lignano sind fußläufig zu erreichen. Besonders erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zur bekannten Heurigengegend Stammersdorf.

Das Freizeitangebot in der nahen Umgebung ist sehr variantenreich. Beispielhaft sind der Golfclub Marco Polo sowie der Josef-Grössing-Park, eine großzügige familienfreundliche Freizeitanlage und das Naherholungsgebiet Marchfeldkanal, das großartige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Laufen und Fahrradfahren bietet, erwähnt.

 

Verkehrslage

Die Verkehrslage ist sehr ansprechend. Der Linienbus 32A hält fast direkt vor der Haustüre. Durch diesen ist die U1 Station Leopoldau, die eine direkte Anbindung zum Stadtzentrum von Wien gewährleistet, in einigen Minuten erreichbar.

 

Raumaufteilung:

  • großzügiger Vorraum
  • 1 praktischer Abstellraum
  • 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
  • 1 separates WC
  • 1 gemütliche Wohnküche
  • 2 heimelige Schlafzimmer
  • 1 bezaubernde Terrasse

 

Ausstattungshighlights:

  • moderne Architektur
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
  • elektrisch bedienbare Außenrollläden
  • einbruchhemmende WK III Wohnungseingangstüren
  • gasbefeuerte Brennwert-Heizzentrale
  • Solaranlage (zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung)
  • Gemeinschafts-SAT-Anlage

 

>>> 3D-Tour <<<

Es kann leider passieren, dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Wenn der Link zur Besichtigung nicht funktioniert gehen Sie bitte auf unsere Website www.hierwohnich.at, dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung.

 

Haben Sie Fragen zum Projekt oder Interesse an einer Wohnung? Dann kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Anfrage:

hierwohnich Immobilien GmbH, Kolingasse 1/6a, 1090 Wien

Ansprechpartner:

Herr Wolfram Wassermann, BA MA MSc

Telefon: 0699 1965 3726
E-Mail: wassermann@hierwohnich.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.500m
Universität <750m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.750m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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hierwohnich Immobilien GmbH
Kolingasse 1/6a
1090 Wien

Herr Wolfram Wassermann