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Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in 1210 Wien Floridsdorf zu mieten

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 109/40025

Zimmer3
Fläche m²78,51
Miete €1.628,04

Ort: 1210 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.628,04
Mietpreis/m²
€ 16,86
Miete (Netto)
€ 1.324,04
Betriebskosten
€ 156,00
Kaution
€ 4.884,12
Kautionshinweis
3 MM
Provisionshinweis
2 BMM

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Gartenfläche
40,12 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
78,51 m²
Baujahr
2020/21
Wohnfläche
78,51 m²
Verfügbar ab
sofort

Energie

HWB (kWh/m²a)
27.61
HWB-Klasse
B
fGEE
0.79
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Erstbezug: Idyllische 3-Zimmer-Gartenwohnung in bester Lage in 1210 Wien Floridsdorf zu mieten

In unmittelbarer Nähe des großen Freizeitareals der Donauinsel entsteht eine exklusive Anlage mit nur 69 Wohnungen.

Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden, diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen 2- bis 3-Zimmer Wohnungen. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

TOP 206 befindet sich im Erdgeschoß und bietet folgende Aufteilung:
Einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche und Zugang zum großzügigen (40m²) Eigengarten mit vorgelagerter Terrasse, ein Master-bedroom mit Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine (vom Vorraum begehbare) Toilette mit Handwaschbecken.

Bei der Ausstattung wurde auf überaus hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche sehr elegant wirken und bis ins Detail durchdacht wurden. Diese bieten den Mietern höchsten Wohnkomfort. Zur Verfügung stehen 2- bis 3-Zimmer Wohnungen. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Gesamtmiete versteht sich inkl. Betriebskosten.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Miete enthalten
Die Wohnung wird auf 10 Jahre befristet vermietet.
Haustiere sind erlaubt.

Nahversorgung

In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, eine Apotheke und einen praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN ShoppingCenter Nord.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.


Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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Frau Luisa Daimer