Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Herrliche Aussicht in alle Richtungen! Attraktive Außenflächen! Repräsentativer Salon! Dachgeschoßwohnung mit Haus-Feeling! Ruhelage!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 75982

Zimmer5
Fläche m²180,45
Kaufpreis €589.000,00Finanzierung anfragen

Ort: 1210 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 589.000,00
Betriebskosten
€ 366,08
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 36,61

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
180,45 m²
Etage
4
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
2015
Wohnfläche
180,45 m²
Nutzfläche
212,6 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
45.82
HWB-Klasse
B
fGEE
1.3
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Diese fantastische Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 2 Stockwerke und bietet auf ca. 180,45 m² sehr viel behaglichen Wohnraum und vor allem einen herrlichen Fernblick aus jedem Fenster und von jeder Terrasse. Egal ob Kahlenberg, Bisamberg, das Donautal flußaufwärts oder das Grün der gepflegten Strebersdorfer Umgebung - die Aussicht ist wunderschön, aufgrund der Höhe des Gebäudes unverbaubar und vermittelt den Eindruck, in diesem Zuhause über den Dingen zu stehen.

Sie betreten die untere Ebene der Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer, das Sie weiterleitet in den repräsentativen ca. 62m² großen Wohnbereich, dem noch eine südseitige Terrasse vorgelagert ist, die sich herrlich für ein Abendessen im Freien anbietet.

In einem optisch ansprechend abgeteilten Bereich befindet sich der Küchenbereich, der gut durchdacht geplant ist. Alle Anschlüsse sind vorhanden, bei der Wahl der Küchenmöbel und -ausstattung haben Sie freie Hand. Der Küchenbereich sowie die Sanitärräume sind ansprechend verfliest, in den Wohnräumen wurde ein klassischer Parkettboden verlegt. Es besteht auch die Möglichkeit, den Küchenbereich komplett vom Wohnbereich zu trennen. In dieser Ebene befindet sich weiters eine räumlich gut platzierte Garderobennische, ein Abstellraum sowie ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer.

Das Badezimmer ist modern gehalten, mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer hat ebenso einen Ausgang auf eine kleine westseitige Terrasse wie das daneben liegende Arbeitszimmer. Aufgrund der Lage könnte das Arbeitszimmer auch leicht als luxuriöser Sauna-Fitnessbereich genutzt werden - mit der Möglichkeit der Erfrischung auf der Terrasse.

Über eine Glasstiege mit WOW-Effekt gelangen Sie in das obere Geschoß, in dem sich die drei Schlafzimmer befinden. Auch hier überzeugen der gute Schnitt und die Helligkeit der Räume - und die fantastische Aussicht!

Eines der Schlafzimmer wurde als größerer Master Bedroom gestaltet, ihm ist eine begehbare Garderobe angeschlossen, daneben liegt noch ein kleiner Wirtschaftsraum, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Das Badezimmer ist im oberen Geschoß mit einer gemütlichen Badewanne, einer Toilette und zwei Waschbecken geschmackvoll ausgestattet. Selbst von der Badewanne aus haben Sie eine fantastische Aussicht!

Vom geräumigen Vorraum des oberen Geschosses aus betreten Sie die große Terrasse, die die Chance hat, ein Lieblingsplatz zu werden. Wasseranschluss, Stromanschluss, geschmackvoller Terrassenbelag. Das Beste ist aber auch hier die herrliche Aussicht und das Gefühl von völliger Abgeschiedenheit, von hier als höchstem Punkt überblickt man die ganze Umgebung.

Gegen einen geringen Aufpreis können Sie auch einen kleinen (ca. 50 m²) privaten Garten erwerben, der zur Liegenschaft gehört. Vom Wohnzimmerbalkon kann man diesen Garten überblicken, sodaß er sich für einen kleinen Spielplatz ebenso eignet wie zum Anlegen eines kleinen Nutzgartens. Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung.

Das Gebäude wurde soeben modernisiert und ist einladend. Es gibt einen ansprechenden Vorgarten, einen allgemeinen Fahrradabstellraum, der Lift ist ganz neu - und 23m² trockenen Keller, der Ihnen persönlich zur Verfügung steht! Stauraum ohne Ende oder eine kleine Werkstatt ? Oder beides.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, aber dennoch im Herzen des alten Strebersdorf, in gepflegter Nachbarschaft. Parkplätze gibt es in großer Zahl direkt auf der Straße davor.

 

Zahlen und Fakten

  • Der Kaufpreis beläuft sich auf 589.000 Euro.

Die monatlichen Kosten betragen (inkl. gesetzlich vorgeschriebener Steuern):

  • 139,78€ Heizkosten
  • 122,50€ Rücklagenbeitrag
  • 402,69€ Betriebskosten

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 45,82kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

 

Für Fragen, Beratungen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Sercan Kilic sehr gerne unter 0699 174 170 61 persönlich zur Verfügung. 

"Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin!
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Herrliche Aussicht in alle Richtungen! Attraktive Außenflächen! Repräsentativer Salon! Dachgeschoßwohnung mit Haus-Feeling! Ruhelage! 

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2
1220 Wien

Herr Sercan Kilic