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NEU:::High Living in 1210 Wien - Terrassenwohnung mit Ausblick auf die Alte Donau:::

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 13440

Zimmer5
Fläche m²159,45
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 1210 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 50,01

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Duplex

Merkmale

Fläche
159,45 m²
Etage
4
Baujahr
1999
Wohnfläche
159,45 m²
Nutzfläche
190,9 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
48.6
HWB-Klasse
B
fGEE
1.02
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

NEU:::High Living in 1210 Wien - Terrassenwohnung mit Ausblick auf die Alte Donau:::
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Neubauwohnung in der 4. Liftetage (Baujahr: 1999) eines sehr gepflegten Neubauhauses. Die wenig befahrene Straße, in der sich die Liegenschaft befindet, liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und ist somit wunderschön gelegen.


Die Wohnung befindet sich im 4.Liftstock eines geschmackvollen Neubaus, dessen Allgemeinflächen in den Regelgeschossen sehr gepflegt und adrett sind. Ein prächtig blühender Allgemeingarten lädt zum Verweilen ein, ein trockener Keller bietet viel Stauraum, die eigene Garage im Haus sorgt für den nötigen Komfort.

Die Wohnung ist ost-westseitg ausgerichtet und daher ausgesprochen hell.


Der Ausblick zur Alten Donau einerseits und die grüne Aussicht in den blühenden Allgemeingarten andererseits sind einmalig und unverbaubar.

Auf einer Fläche von rund 159 m² Wohnfläche, sowie Loggia und Terrassen, finden Sie auf einer Ebene alles für Ihren persönlichen Wohntraum:

*Vorraum

*4 getrennt begehbare, großzügige Zimmer

*Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und Ausgang auf die ostseitige Terrasse

*Abstellraum

*Wohnsalon (beinhaltet eine hochwertig ausgestattete Küche, einen Kamin, Essbereich und das Wohnzimmer inkl. Ausgang auf die südseitige Terrasse)

*2 Terrassen inkl. Loggia

*Gäste-WC

*kleines Badezimmer mit Dusche


Besondere Ausstattungsmerkmale:

  • Hochwertiger Vollholzparkettboden (Eichen-Stabparkett - 2cm dick) in der gesamten Wohnung
  • Alu-Holzfenster mit neuen Innenjalousien
  • Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung)
  • zugeordnetes großzügiges Kellerabteil
  • Marmorfensterbänke
  • abgeschirmte Kabel & Netzfreischalter
  • 2 Terrassen (Ost- und Südterrasse & von dort Blick auf die Alte Donau; Südterrasse ist teilüberdacht und an nichtüberdachtem Teil mit Markisen ausgestattet)

 

Die Wohnung wird in einem teilmöblierten und hochwertigen Zustand übergeben. Im Preis inkludiert sind:

  • Kachelofen Unikat der Fa. Ziegler (verstärkte Betondecke, Kamin)
  • Badezimmer – Einrichtung von Antonio Lupi
  • Vollfunktionstüchtige EWE-Küche samt Geräten
  • Vorsatzschale im SZ (keine Liftgeräusche)
  • Einbauschränke


Besondere Wohnungshighlights:

  • fantastische Fernsicht Richtung Alte Donau
  • optimale Raumstruktur mit großzügigen Zimmern
  • Qualitativ hochwertige und moderne Materialen
  • extra großes Kellerabteil
  • Gartenbenützung



Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie der Bus 33A) befinden sich in geringer Gehdistanz entfernt. Das Freizeitangebot an der Alten Donau ist vielfältig.

2 bequeme Garagenstellplätze (extrabreite Stapelparker oben) können bei Interesse in der hauseigenen Garage zum Kaufpreis von á EUR 15.000,- zusätzlich angekauft werden.


Verfügbar: nach Vereinbarung ab Ende Juni 2020
Betriebskosten: EUR 480,52 brutto/ Monat (inkl. Repfond)


Kaufpreis: auf Anfrage (Kaufpreis vesteht sich inkl. angeführter Möbel wie Badezimmer, Küche, Kamin, Einbauschränke)

Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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TRISTAR Immobilien
Schottenring 16
1010 Wien

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