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Exklusives Familienhaus in hochwertiger Ausführung mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern und 3 WCs in einer wunderschönen und völlig ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100131353

Zimmer6
Fläche m²180
Kaufpreis €949.000,00

Ort: 1220 Wien,Donaustadt
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 949.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
510 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
180 m²
Baujahr
2006
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
674 m²
Verfügbar ab
01.08.2019
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
80.2
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Exklusives Familienhaus in hochwertiger Ausführung mit 6 Zimmern, 2 Badezimmern und 3 WCs in einer wunderschönen und völlig ruhigen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk 

1. Wohnen/ Leben im 22.Bezirk nähe U2
Zum Verkauf steht ein einmaliges Angebot eines exklusiven und hochwertigen Familienhauses mit einer Wohnfläche von 180 m², einem 510 m² Garten sowie 40 m² Terrasse auf zwei Ebenen; ausgerüstet mit 5 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 WCs und 3 Abstellräumen, in einer wunderschönen und völlig ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, mit Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz.

2. Lage
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Billa, Spar, ADEG befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowie das größte Wiener Einkaufszentrum, das Donauzentrum, welches lediglich 15 min. vom Objekt entfernt ist.

Der Autobus 97A, sowie die U-Bahnlinie U2 (Hausfeldstraße) befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. 

3. Architektur und Ausstattung
Das riesige Wohnzimmer ist ein architektonisches Meisterwerk der Extraklasse mit indirekter Randbeleuchtung und einem sternenförmigen Lichtkonstrukt über dem südlich gewölbten Essbereich, der durch eine Panorama Fensterfront den Bereich des Wohnzimmers enorm verschönert.

Darüber erstreckt sich eine riesige Terrasse mit Balustradenversäulung.  

In allen Zimmern sind hochwertige Nuss - Holz - Laminate verlegt.

Vorbereitung sowie Anschlüsse für Klimaanlagemontage sind vorhanden.

Einzigartige Elektroinstallationen: 

Installation von Solar- und Gas-Kombi Therme mit einem überdurchschnittlich großem 500 Liter Speicher.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung, sowie Heizkörpern und einem freien Kaminzugang ausgestattet.
Die Vorbereitung für Swimmingpool

4. Raumaufteilung 
Nutzfläche: 180 m² Wohnfläche + 40 m² Terrasse + 10 m² Kellerabteil + 510 m² Garten

Ebene 1: Wohnungseingang, Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Balkon, offen gestaltete Kochzone mit extra Vorratskammer und einem Zugang zum Garten, 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer mit Toilette und einem Gäste WC.

Ebene 2: Galerie, Garderobe, 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem exklusiven Wohlfühlbadezimmer mit Toilette

5. Aus Liebe zum Auto
4 x Autostellplätze

6. Energieeffizientes Wohnen
HBW: 80,2 kWh/m²a (Klasse C)

***Finanzierung***
Sie bekommen keine Finanzierung!? Sprechen Sie uns einfach und unkompliziert dazu an. Wir helfen Ihnen gerne. 

Kosten
EUR 949.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Kontakt / Ihr Ansprechpartner: 
Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

*(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr)



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Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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1100 Wien

Herr Ehsan Karimian