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Neu am Markt „Neubauprojekt in Grünlage“ im 22. Wiener Gemeindebezirk

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 13088

Zimmer4
Fläche m²81,4
Kaufpreis €369.500,00Finanzierung berechnen

Ort: 1220 Wien, Donaustadt
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 369.500,00

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
18,9 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
81,4 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 2018
Wohnfläche
81,4 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
33.2
HWB-Klasse
A
fGEE
0.73
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Neu am Markt „Neubauprojekt in Grünlage“ im 22. Wiener Gemeindebezirk

Dieses Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten befindet sich in Eßling, in Ruhelage mit Eigengärten, Balkonen, Terrassen und Lift!
Alle Wohnungen sind barrierefrei und zentral begehbar.

Diverse Freizeitmöglichkeiten für Erholung und Sportaktivitäten bietet der nahegelegene Nationalpark Lobau, sowie Himmelteich.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Buslinien 26A, 88A und 88B, ca. 3 Gehminuten.
U2-Station „Seestadt“ ca. 1,3km
U2-Station „Aspern Nord“ ca.2,2km

Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 69m²-91m².
Alle Wohneinheiten besitzen eine Freifläche:
• 4 Zimmer EG-Wohnungen mit Terrasse und Eigengarten
• 4 Zimmer Obergeschoss mit Balkon
• 3 Zimmer Dachgeschoss mit Terrasse

Sehr hochwertige und gediegene Ausstattung:
• Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
• Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglasung
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung
• Wohnräume: Parkettböden
• Nassräume: Feinsteinzeug
• Lift
• Kellerabteile

Gemeinschafträume:
• Kellerraum ca. 31,40m² zur freien Nutzung der Wohnungseigentümer.
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Müllraum

Die BK werden sich (ohne Haftung, ohne Gewähr) auf ca. 2,00 - 2,50,- Euro/m² + 0,50,- Euro/m² für Rücklagen belaufen.

Bezugsfertige Übergabe nach Vereinbarung (Winter 2018)

Energieausweis: HWB = 33,2kWh(m2a), HWB: A; fGEE = 0,73, Klasse f GEE: A

EG Top 1 & 2:
• 4 Zimmer, Wohnfl. 81,40m², Garten 79m², Terrasse 18,90m²
• Bad mit Dusche und Handwaschbecken
• extra WC
• Kellerabteil, KG-Gemeinschaftshobbyraum
• Barrierefrei
• Kaufpreis 369.500,- Euro, Schlüsselfertig inkl. 1 KFZ Abstellplatz

OG Top 3 verkauft & 4:
• 4 Zimmer, Wohnfl. 90,45m², Balkon 7,40m²
• Bad mit Dusche & Handwaschbecken
• Extra WC
• Kellerabteil, KG-Gemeinschaftshobbyraum
• Barriefefrei
• Kaufpreis 392.000,- Euro, Schlüsselfertig inkl. 1 KFZ Abstellplatz

DG Top 5 & 6:
• 3 Zimmer, Wohnfl. 69,40m²,Terrasse 14,60m²
• Bad mit Dusche, Handwaschbecken & WC
• Kellerabteil, KG-Gemeinschaftshobbyraum
• Barrierefrei
• Kaufpreis 318.700,- Euro, Schlüsselfertig inkl. 1 KFZ Abstellplatz

Infrastruktur:
Apotheke, Supermärkte (Spar, Lidl, Billa), Drogerie (Bipa), Bäckerei, Banken, Post
im Umkreis von ca. 0,13km - 2km

Bildung:
Kindergarten, Volksschulen, Bundesrealgymnasium, ca. 0,74km - 2km

Diverse Ärzte wie: Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte (Frauenheilkunde, Internist und Augenarzt), Kinderärzte im Nahbereich von ca. 0,66km - 2,21km.

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin.
Angeführte Bilder sind Visualisierungen und können dadurch von der tatsächlichen Ausführung abweichen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.


Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Mag. Hans Peter Hahn, akad. IM unter der Telefonnummer 0676/513 71 01 oder per E-Mail unter peter@direktfinanzimmo.at zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Aßmayergasse 60, Top 1
1120 Wien

Herr Mag. akad. IM Hans-Peter Hahn