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1220, Trollblumengasse, 5 Gehminuten zum Oberen Mühlwasser, Doppelhaus

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: TNR002475

Zimmer4
Fläche m²118,54
Kaufpreis €869.900,00
Trollblumengasse 24-26, 1220 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 869.900,00
Provisionshinweis
provisionsfrei

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1

Merkmale

Fläche
118,54 m²
Wohnfläche
118,54 m²
Grundstücksfläche
216,2 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

Energie-Kennwert
38

Beschreibung

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Benjowskigasse 3, 1220 WienAm Samstag und Sonntag jeweils von 14 - 16 Uhr freut sich Peter Schneller (+43 699 14 914 516) auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist in TOP 1.01Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 

NATURNAH UND BEGEHRT.
1220 Wien | Trollblumengasse 24-26 | Haus 5

Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights:

• Doppelhaus
• Beim Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
• Vollunterkellerung
• 1 PKW-Stellplätze inklusive
• in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
• Auf Eigengrund
• Provisionsfrei - direkt vom Bauträger

Beste Lage. Beste Aussichten.

• Beim Mühlwasser in idyllischer Grünruhelage
• 3 Fahrradminuten zur U-Bahnlinie U2
• Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital
• Unweit des Nationalparks Donau-Auen
• Nahe am Naherholungsgebiet Neue Donau gelegen

In der wunderschön gelegenen Trollblumengasse im 22. Bezirk entstehen drei exklusive Doppelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: Mit dem Fahrrad sind Sie in 4 Minuten bei der U2 Donauspital und von dort schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen – und im Anschluss schlemmen Sie sich durch das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost und Donauspital gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur beim Mühlwasser fast direkt vor der Haustüre oder im Erholungsgebiet Neue Donau in der nahen Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.

Um Häuser besser: belagsfertig PLUS!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
• Gesamte Behördenabwicklung
• Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
• Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
• Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
• Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
• Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
• Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann
• Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
• Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
• Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
• Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
• Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
• Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
• Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
• Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus

Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket:

Bereit zum Einziehen!
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
• Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)
• Eingangsstiege mit Granitbelag
• Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug

Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif
Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2

Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

• Objekttyp: Doppelhaus
• Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller
• Anzahl Zimmer: 4
• Nettogrundfläche: 118,5 m²
• Grundstückfläche: 216,2 m²
• Nutzfläche Keller: 53,5 m²
• Energiekennzahlen: HWB 38 | fGEE 0,66
• Status: in Bau
• Kaufpreis belagsfertig plus: 869.900 EUR
• Kaufpreis schlüsselfertig: 906.900 EUR

Änderungen vorbehalten.

Lageinformation

Trollblumengasse 24-26, 1220 Wien

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