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4-Zimmer Gartenwohnung I Balkon, Terrasse und Garten I Maisonette

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 8143

Zimmer4
Fläche m²127,51
Kaufpreis €465.000,00
Saltenstraße 1, 1220 Wien
Kartenansicht

Ausstattung

Zimmer
4
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
8 m²
Gartenfläche
39,96 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
10,99 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Im 22. Wiener Gemeindebezirk / Aspern, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau, entsteht das Projekt Saltenstraße 1. Zur Auswahl stehen 46 Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 41 m² bis 95 m², zwei Ateliers mit einer Nutzfläche von 116 m² und 127 m², eine Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von 121 m² sowie 31 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage des Hauses. Alle Wohnungen verfügen über eigene Freiflächen wie Eigengärten, Loggien, Terrassen oder Balkone.

Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Jede Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit individuell verstellbarer Raumtemperaturregelung ausgestattet. Die Wohnungseingangstüren werden als Sicherheitstüren und die Schallschutzfenster sowie Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Beschattung dienen elektrischen Markisetten bzw. Außenrollläden. In allen Wohn- und Schlafräumen werden Rauchwarnmelder und UPC-Anschlüsse für TV und Internet installiert. Die gesamte Wohnanlage wird barrierefrei errichtet. Alle Wohnungen werden mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet.


Baubeginn:Sommer2018
Geplante Fertigstellung:Sommer2020

Weitere Informationen zu den Wohnungen finden Sie auch auf der Projektwebsite:
www.salten1.at

Merkmale

Fläche
127,51 m²
Baujahr
2019
Wohnfläche
127,51 m²
Nutzfläche
127,51 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
24,14
HWB-Klasse
A
fGEE
0,66
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte 4-Zimmer Atelier, das sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt.
Das Highlight des Ateliers sind die Freiflächen – Terrasse mit anschließendem Eigengarten im Erdgeschoss und Balkon im 1. Obergeschoss. Dieses Atelier besteht in der unteren Etage aus einer Küche, zwei 3,13 m hohen lichtdurchfluteten Räumen und einem Bad (Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss). Im 1. Obergeschoss bietet dieses Atelier zwei Zimmer, ein modernes Badezimmer (Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss) und ein WC (Handwaschbecken).
Zusätzlich ist dem Atelier noch ein Kellerabteil zugeordnet.
Für das richtige Wohlfühlklima sorgen eine kontrollierbare Wohnraumlüftung, eine individuell regelbare Fußbodenheizung, ein elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem und eine Dreifach-Isolierverglasung.
Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Dieses Atelier wird mit Weitzer Parkett und Fliesen fertig ausgestattet.

Lageinformation

Saltenstraße 1, 1220 Wien

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Hübl & Partner Immobilientreuhand GmbH
Attemsgasse 7
1220 Wien

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