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Designer Schmuckstück - Schlüsselfertig - moderne Ausstattung - Alarmanlage - U2 in 12min erreichbar - kurz vor Fertigstellung

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1105

Zimmer5
Fläche m²155,3
Miete €2.640,00

Ort: 1220 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 2.640,00
Miete (Netto)
€ 2.400,00
Provisionshinweis
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Summe USt.
€ 240,00

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
100 m²
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Fläche
155,3 m²
Baujahr
2020
Wohnfläche
155,3 m²
Nutzfläche
205 m²
Grundstücksfläche
203,88 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
44.23
HWB-Klasse
B
fGEE
0.86
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Die stilvolle Architektur des Einfamilienhauses spiegelt die Elégance im Ganzen - wo Sie Luxus auf eine neue Art erleben. Genießen Sie die Vorzüge am Stadtrand zu leben und in wenigen Minuten Mitten in der Metropole zu sein. Auf Qualität wird hier Wert gelegt, so trifft hier eine optimale Aufteilung auf Ästhetik, die durch Edelmarken unterstrichen wird. 

Das gesamte Haus verfügt über 5 Zimmer auf 155,3m², jede Etage ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die rahmenlosen Eckfenster sind mit Raffstores bestückt, diese sorgen für optimale Lichtverhältnisse bei jedem Wetter. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein zentrales Staubsaugersystem zur Seite. Um die Transparenz des Hauses ab zu Runden ist das Treppenhaus teilweise verglast, sowie die Sonnenterrasse und die französischen Balkone.

Auch das Thema Sicherheit wird hier groß geschrieben, es steht Ihnen eine Alarmanlage und eine Video-Gegensprechanlage zur Verfügung, welche sich optional auch per App von Ihrem Smartphone oder Tablet steuern lassen.

Das Haus wird schlüsselfertig mit Küche vermietet der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich Mitte Oktober 2020. 

Raumaufteilung

  • Küche 8m²

  • Wohnbereich 28,91m²

  • 1. Zimmer 13,64m²

  • 2. Zimmer 18,34m²

  • 3. Zimmer 13,43m²

  • Badezimmer 4,11m²

  • 4. Zimmer 36,56m² (mit Bad 6,23m² und Balkon 11,75m²) 

  • Terrassen 18m²

  • Keller 49,55m²

 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung 

  • Ziegelmassiv

  • Vollwärmeschutzfassade

  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen von der Marke Schüco

  • Fußbodenheizung, Vollholz Parkett von der Marke Wooden floor inspired by fashion

  • Luftwärmepumpe von der Marke Valiant

  • Klimaanlage von der Marke Daikin

  • großformatige keramische Fliesen von der Marke Atlas Concord

  • hochwertige Sanitäreinrichtung von den Marken Hansgrohe, Laufen pro, Geberit und Diana Larmar

  • Alarmanlage

  • Keller mit Fußbodenheizung 

  • Doppelstab Zaun zu den Nachbargrundstücken

  • die beiden Häuser werden mit Oleander voneinander getrennt 

  • Parken ist auf dem Grundstück möglich

 

Lage

  • Stadtrand von Wien

  • mit dem Fahrrad zur U2 “Seestadt”  in nur 12 min

  • Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Billa 900m)

  • Einkaufspark Marchfeldcenter 4 min entfernt

  • Volksschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind im Umkreis von 1km entfernt

  • abwechslungsreiche Gastronomie 

  • Naherholungsgebiet Lobau in der Umgebung

  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Reiten, Tischtennis, Wasserski, Fischen und co.

Medienbericht zur Folge entsteht unweit des Marchfeldcenters eine Anschlussstelle an das Wiener Autobahnnetz. Sobald 2024 (vgl. www.asfinag.at 2019) der Lobautunnel fertiggestellt wird, erreichen sie in kurzer Zeit den Vienna Airport, oder aber auch Einkaufsgebiete, wie Parndorf oder die SCS

 

Kosten

Die Kosten für Kanal, Wasser und Müllabfuhr sind nicht im Mietpreis inkludiert.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung

300m zum Autobus 98A - "Adam-Betz-Gasse"

550m zum Autobus 28A, 88A, N26 - "Podlahagasse"

600m zum Autobus 99A, 99B - "Eßling-Friedhof"

15 min mit 88A zur U2 “Seestadt”

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 44,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt 0,862 - welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Alexander Ringsmuth GmbH
Hackhofergasse 1
1190 Wien

Herr Michael Hellebrand