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"DIESES HAUS BLEIBT NICHT LANGE SINGLE!" Qualitätiv hochwertiges Einfamilienhaus auf Eigengrund nähe Mühlwasser!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 8113

Zimmer5
Fläche m²130
Kaufpreis €725.000,00

Ort: 1220 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 725.000,00
Provisionshinweis
3.00 %

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
25 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage
Anzahl Freiplätze
2
Anzahl Garagen
1

Merkmale

Fläche
130 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
ca. 1998
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
461 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
60.6
fGEE
1.13

Beschreibung

POETSCH IMMOBILIEN präsentiert: Elegantes und repräsentatives Wohnambiente beschreibt diese Familienvilla in der Nähe des Mühlwassers und dem Siegesplatzes!

Die Ausstattung des Hauses ist durchgängig hochwertig, gepflegt und teils neu. Die Wohn.-/Nutzfläche von ca. 200 m² verteilen sich über 3 Ebenen. Im Obergeschoss befinden sich keine Dachschrägen somit volle Raumhöhe!

Raumaufteilung (siehe Pläne):
Erdgeschoß: geräumiger Wohnbereich mit offenem Wohnsalon mit Esszimmer und bestens ausgestatte Einbauküche, Eingangsbereich, Gäste-WC, südseitige Sonnenterrasse.

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 2 Schrankräume und das Marmorbad untergebracht.

Im ca. 70 m² Wohnkeller ist genug Platz für Arbeit, Hobby und Stauraum.

Das 461 m² Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet. Swimmingpool mit Überdachung ist vorhanden.

Sehr gute Infrastruktur:
Bus 93A (ca. 5 Minuten zur U2 Aspern, wenige Busstationen zur UNO-City), Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Musikschule, Geschäfte des täglichen Gebrauchs (Billa, Spar), verschiedene Ärzte, Fußballplatz, Tennisplatz und das Erholungsgebiet Mühlwasser sind in wenigen Gehminuten erreichbar!

Shortcut:
Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, Vaillant Gas.-Zentralheizung mit Fußbodenheizung/Radiatoren, Marmorböden, Marmorbadezimmer, Heimkinoanlage, Vitalsauna, überdachter Swimmingpool, einmaliges Dach mit handgefertigten Biberschwanzschindeln, Kamin im Wohnsalon, Alarmanlage, Garage, Bewässerungsanlage und vieles mehr!

Anschlüsse: Stadtwasser, Stadtkanal, Gas, Strom, Satanlage, Internet.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Nebenkosten bei Kauf:
3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
?% + 20% MWSt. Vertragserrichtung (Notar, Rechtsanwalt)

Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Ihre Daten werden selbstverständlich lt. Datenschutzverordnung (DSGVO) behandelt!

Mehr als 600 interessante Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at

Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.6 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.13

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Poetsch Immobilien GmbH
Gaisbergstraße 4A
5020 Salzburg

Herr Christian Knar