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Mietwohnung zentral und trotzdem ruhig gelegen

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5cde67b656a28d3222ffd367

Zimmer2
Fläche m²71
Preis €862,00
Doningasse 12, 1220 Wien
Kartenansicht

Kosten

Gesamtmiete
€ 862,00
Kautionshinweis
wird eingehoben
Provisionshinweis
2 BMM

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Balkonfläche
7 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
71 m²
Etage
4
Baujahr
2013
Nutzfläche
71 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
26

Beschreibung

Mietwohnung zentral und trotzdem ruhig gelegen

Lage:
Die Wohnung ist zur ruhigen Doningasse ausgerichtet (westseitig), wohingegen der Zugang zum Wohngebäude direkt vom Kagraner Platz erfolgt. Die öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich direkt vor der Haustür und ist durch die U-Bahnlinie U1 (Stadtion Kagraner Platz), die Autobuslinien 22A, 24A sowie 31A als auch durch die Straßenbahnlinie 26 ausgezeichnet und somit ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie. Die Wagramer Straße errmöglicht mit dem Auto eine rasche Anbindung an die städtischen Hauptverkehrsstraßen wodurch man in verhältnismäßig kurzer Zeit das gewünschte Ziel innerhalb der Stadt erreicht.
Die Infrastruktur ist durch die in der unmittelbaren Umgebung befindlichen Supermärkte, Fitnesstudios, Cafés sowie Lokale, Einkaufszentrum und Apotheke hervorragend.

Allgemeines:
Die ca. 64m² große, 2 Zimmer Mietwohnung plus 7m² Loggia/ Balkon befindet sich im 4. Lift-Stock eines ca. 2013 erbauten Wohnhauses und verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung mit westseitig ausgerichteten Fenstern (siehe Grundrissplan).
Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von 26 kWh/m² und Jahr auf und ist somit im absolut „grünen“ Bereich.
Weiters ist die Wohnung mit Parkettböden sowie einer neuwertigen Küche samt Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Mietobjekt dazu und vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot. Die Anmietung eines Garagenplatzes im Haus wäre optional möglich.

Raumaufteilung:
Vorzimmer, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Wohnküche sowie Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, separates WC und ein Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluß.

Mietkonditionen:
Die Mietindikation für diese perfekt angebunden und tzrotzdem sehr ruhig gelegene Wohnung inklusive Kellerabteil liegt bei einer Gesamtmiete von € 862,--/ Monat inkl. Betriebskosten (Strom und Heizung werden extra verrechnet). Sofern gewünscht kann auch ein Garagenplatz für € 80,--/ Monat zusätzlich angemitetet werden. Abgeschlossen wird ein auf 5 Jahre befristeter Hauptmietvertrag mit einem mieterseitigen Kündigungsverzicht für das erste Jahr. Eine Kaution in Höhe von 4 Monatsmieten wird eingehoben. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Mietvertragsunterzeichnung!

Für Fragen, ergänzende Unterlagen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth jederzeit unter der Tel: 01/ 2033747–11 bzw. am Handy unter 0664/ 5058047 gerne zur Verfügung.

Lageinformation

Doningasse 12, 1220 Wien

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