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NIEDRIGENERIEHAUS - EH 180m2 - ALTE DONAU - 2019 umfassend renoviert ----- Verkehrswert 2019: € 792.000,-

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5c84fa9db0e28ab8550ad8de

Zimmer5
Fläche m²180
Preis €766.000,00
Cherubinistraße 3B, 1220 Wien
Kartenansicht

Kosten

Kaufpreis
€ 766.000,00

Ausstattung

Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
18 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
25 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz
LEBEN WIE AUF DEM LAND - und in 20 Minuten am STEPHANSPLATZ !

Info: glockenstein@aon.at

Das Einfamilienhaus an der ALTEN DONAU hat eine Wohnfläche von rd. 180 m2 auf 2 Geschoßen, ist voll unterkellert (rd. 100 m2), mit Balkon und Terrasse.

Die Fläche des Grundstückes beträgt 641m2.

Im Jahr 2019 wurde der Innenbereich des Hauses umfassend renoviert: Parkettböden, Wände, Elektro, Heizung, etc.

Die Außenanlagen sind mit hochwertigem Natursteinpflaster, Nirosta-Zaun mit sibirischer Lärche als Beplankung.

Der große Wohn-und Küchenbereich (rd. 60m2) und alle Zimmer (alle größer 15 m2) sind mit Vollholz-Parkett-Böden der Firma Weitzer ausgestattet.

Eine mehr als geräumige Küche mit Ceran-Herd, Geschirrspüler und großem Kühl-Tiefkühl-Gerät ist beim Verkauf des Einfamilienhauses inkludiert.

Das große Bad (rd. 12 m2) mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschtischen ist mit Natursteinfliesen versehen und bietet viel Platz - vor allem am Morgen. Für jede Menge Stauraum sorgen in die Wand eingebaute Kästen.

Info: glockenstein@aon.at

Merkmale

Fläche
180 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2000
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Grundstücksfläche
640 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

Energie-Kennwert
62.1
HWB (kWh/m²a)
62.1
HWB-Klasse
C
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

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Info: glockenstein@aon.at

Das Einfamilienhaus an der ALTEN DONAU - ein NIEDRIGENERGIEHAUS - hat eine Wohnfläche von rd. 180 m2 auf 2 Geschoßen, ist voll unterkellert (rd. 100 m2), mit Balkon und Terrasse.

Die Fläche des Grundstückes beträgt 641m2.

Im Jahr 2019 wurde der Innenbereich des Hauses umfassend renoviert: Parkettböden, Wände, Elektro, Heizung, etc.

Die Außenanlagen sind mit hochwertigem Natursteinpflaster, Nirosta-Zaun mit sibirischer Lärche als Beplankung.

Der große Wohn-und Küchenbereich (rd. 60m2) und alle Zimmer (alle größer 15 m2) sind mit Vollholz-Parkett-Böden der Firma Weitzer ausgestattet.

Eine mehr als geräumige Küche mit Ceran-Herd, Geschirrspüler und großem Kühl-Tiefkühl-Gerät ist beim Verkauf des Einfamilienhauses inkludiert.

Das große Bad (rd. 12 m2) mit Eckbadewanne, Dusche und 2 Waschtischen ist mit Natursteinfliesen versehen und bietet viel Platz - vor allem am Morgen. Für jede Menge Stauraum sorgen in die Wand eingebaute Kästen.

Info: glockenstein@aon.at

Lage
LEBEN WIE AUF DEM LAND - und in 20 Minuten am STEPHANSPLATZ

Info: glockenstein@aon.at

Nur wenige Schritte zur ALTEN DONAU und zur U1 Station Kagran -

Im Sommer sind Sie in 2 Minuten mit dem Rad zum Schwimmen oder Bootfahren an der ALTEN DONAU, im Winter gehen Sie Eislaufen.

Im Frühling und Herbst verbringen Sie viel Zeit im Garten und können um die ALTE DONAU joggen, radfahren oder spazieren.

Erholsame Ruhe und beinahe ländliche Überschaubarkeit prägen das Wohngefühl - angenehme Nachbarn in Einfamilienhäusern, vollkommen verkehrsberuhigt, ausschließlich Anrainerverkehr der Nachbarn.

Suchen Sie urbane Abwechslung, gehen Sie 4 Minuten zu Fuß zur U1-Station Kagran und können 15 Minuten später im 1. Bezirk Essen gehen, Theater, Oper, Kino besuchen - innerhalb von 20 Minuten in der Innenstadt von Wien.

Das Donauzentrum und das Donauplex - Einkaufen und Unterhaltung - 4 Minuten zu Fuß entfernt

Die weitere Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ämter und Behörden, Ärzte, etc. ist ausgezeichnet.

Info: glockenstein@aon.at

Sonstiges
Info: glockenstein@aon.at

Einer der großen Vorteile dieses Einfamilienhauses ist seine Positionierung auf einem Pachtgrundstück des Chorherrenstiftes Klosterneuburg.

Dadurch ist es möglich beim Kauf eines Eigenheimes, den immens hohen Grundstückspreisen für Eigengrund an der ALTEN DONAU zu entgehen.

Im Zuge der Kaufvertragserrichtung für das Einfamilienhaus (Superädifikat) wird zwischen dem Käufer und dem Chorherrenstift Klosterneuburg auch ein neuer Pachtvertrag für dieses Grundstück abgeschlossen.

Genauere Informationen dazu stellt Ihnen der Verkäufer auf Anfrage gerne zur Verfügung!

Info: glockenstein@aon.at

Lageinformation

Cherubinistraße 3B, 1220 Wien

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Herr Mag. Gerald Glockenstein