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Schlüsselfertiges Einfamilienhaus am Stadtrand | 4-Zimmer Wohntraum

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3798_312

Zimmer4
Fläche m²141,71
Kaufpreis €528.000,00

Ort: 1220 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 528.000,00
Betriebskosten
€ 410,36
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
6,6 m²
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
32,89 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
141,71 m²
Baujahr
2020
Wohnfläche
141,71 m²
Nutzfläche
159,07 m²
Grundstücksfläche
274 m²
Verfügbar ab
bezugsfertig
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
47.7100
HWB-Klasse
B
fGEE
0.750
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Schlüsselfertiges Einfamilienhaus am Stadtrand | 4-Zimmer Wohntraum

Beschreibung
Sie möchten ein Höchstmaß an Privatsphäre genießen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Über eine private Zufahrtsstraße wird dieses 2020 gebaute Einfamilienhaus erreicht und liegt inmitten einer Kleingartenanlage. Das Einzelhaus ist Teil einer Anlage, in der 27 Häuser im gleichen Stil erbaut wurden. Es entzückt durch seine Rückzugsmöglichkeiten in den eigenen Garten und die gewachsene Nachbarschaft. Ein echter Traum für Sofort-Genießer geht in Erfüllung: Die Ausbaustufe Schlüsselfertig ermöglicht einen sofortigen Einzug. Es fehlen nur noch Ihre Küche und die Möbel, um den Wohntraum zu komplettieren.
Für Ihr Auto ist bereits gesorgt: Jedem Haus ist ein Parkplatz zugeordnet und durch Haltebuchten in der Zufahrtsstraße bei den einzelnen Häusern muss der schwere Wocheneinkauf nicht weit geschleppt werden. Hier wurde an alles gedacht!

Eckdaten
-1 offene Wohn-Ess-Küche
-3 Zimmer
-2 Badezimmer mit jeweils Dusche und Badewanne
-3 WCs
-1 Terrasse
-1 Balkon
-1 Gartenhütte

Highlights
- Integrierter Sichtschutz bei Balkonen und Terrasse
- Videosprechanlage
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die großzügigen Glasflächen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Luftwärmepumpe (am Dach), Niedrigenergiehaus-Standard
- Parkplatz inkludiert
- Modernste Infrastruktur - High Speed Internet durch Glasfaser
- Schlüsselfertig

Dein Haus. Mein Grundstück.
Möchten Sie sich im hochpreisigen urbanen Raum ein Zuhause mit Garten schaffen? Das ist Ihre Chance! Ein Trend der sich seit Jahrzehnten bewährt - der Baurechtsgrund.

Besonders für junge Familien ohne viel Eigenkapital ist ein Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund eine interessante Möglichkeit. Aufgrund einer Ersparnis von bis zu 35% der Anschaffungskosten und einer Reduktion der Nebenkosten von bis zu 30.000€ des Grundstücks ist eine Finanzierung leichter möglich.
Der Baurechtsvertrag läuft noch 97 Jahre und die Nutzungsrechte werden im C-Blatt des Grundbuchs eingetragen. Das Grundstück kann, wie ein Eigengrund, selbst genutzt, vermietet, verschenkt oder vererbt werden. Am Ende der Laufzeit fällt das Grundstück in den Besitz des Grundeigentümers zurück oder die Vertragsparteien einigen sich auf eine Verlängerung. Alles ist möglich!

Infrastruktur und Lage
Die Lage verbindet in vollkommener Weise die Vorteile von Stadt und Land. Mit dem Auto erreicht man in 20 Minuten die Innenstadt und genießt dennoch die Ruhe und das Grün in der Umgebung. Auch ohne Auto erreicht man in 5 Gehminuten den Bus.


Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Auftraggeber

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.


Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 47.71 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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Nußdorfer Straße 74/1a
1090 Wien

Herr Michael Rotter