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TOP-RENDITE in Ihrem neuen flexiblen und erweiterbaren Betriebsobjekt! Geschäftslokal + Büro + Lagerhalle + Freifläche!

Lager und Hallen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 144653

Kaufpreis €466.98
Fläche m²2.966,28
Kaufpreis €4.250.000,00Finanzierung anfragen

Ort: 1220 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 4.250.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Separates WC
Ja
Beheizung
Gas
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
2.966,28 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2001
Grundstücksfläche
9.101,06 m²
Bürofläche
911,92 m²
Lagerfläche
2.966,28 m²
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
59.35
HWB-Klasse
C

Beschreibung

Sie wünschen sich eine hohe Rendite mit einem Betriebsobjekt inkl. guter Sicherheit? - Sie sind fündig geworden!

Nur wenige Minuten von der S1 entfernt wartet auf Sie ein facettenreiches Gewerbeobjekt, welches eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lagerhalle, Bürofläche, Freifläche und überdachter Gitterbox sind hier für Unternehmen keine Grenzen gesetzt. Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird Sie von der Vielfältigkeit der Benutzungsmöglichkeiten begeistern. Auf der Freifläche besteht die Möglichkeit eine weitere Halle mit ca. 1000m² und zusätzlichen Büros zu errichten! 

Ein Superädifikat ist bis 2070 laufend und beläuft sich pro Monat auf € 8.129,90.

Die Anlage ist Alarmgesichert und verfügt über eine Brandmeldeanlage. 2016 wurde das gesamte Objekt seitens der Behörde (Magistratsabteilung Floridsdorf) generalüberprüft! 

Der aktuelle Zinsertrag von 5,47 % ist stark gesichert und kann als tiefste Basis für die kommenden Jahre in der wirtschaftlichen Berechnung angenommen werden. Sollte ein Kleinmieter tatsächlich ausfallen, lässt sich dieser in wenigen Monaten neu besetzen. Aus heutiger Sicht ist das Gebäude aber auch für eine Verwertung an ein Unternehmen als Head Quarter geeignet ( nach Ablauf des FAMOB Vertrages ). Die aktuellen Neubaukosten für dieses Objekt liegen bei mind. € 5,5 Mill. inkl. aller Anschlusskosten. Auch ist das Objekt aufgrund seiner extrem guten Teilbarkeit interessant für eine teilweise Eigennutzung und Restflächenvermietung.

 

Grundfläche: ca. 9101,06m² 

Verbaute Fläche EG: ca. 3789,07m²

Verbaute Fläche OG: ca. 346,41m²

Verkaufsfläche: ca. 391,04m² (vermietet)

Büro: ca. 911,92m² (teilweise vermietet)

Lagerfläche/Montagehalle: ca. 2.966,28m² (vermietet)

Ladezone Überdacht: 46,3m²

Das Objekt ist aktuell zu einem großen Teil vermietet! 

Möglich erzielbare Jahresnettomiete (exkl. USt.) bei Vollvermietung: € 387.522,72.-

Aktuell laufende Mieteinnahmen pro Jahr: € 330.073,80 zzgl. UST.

Ankaufsrendite bei Vollvermietung: 6,82%

Ankaufsrendite aktuell: 5,47%

Kaufpreis: € 4.250.000.-

 

Dieses Betriebsobjekt lässt keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

 

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Passauer Platz 6
1010 Wien

Herr Mark Prettenthaler