Wohnungspaket- 5 Bestandsfreie Wohnungen in einem Haus samt dazugehörigen Grundstück- Teilsaniert- Direkter Blick aufs Wasser!

Teilsaniertes Haus mit 5 Wohneinheiten-Freiflächen- Gemeinschaftspool-Fitnessraum-Wellnessbereich-Ideal Vermietbar durch zentrales Stiegenhaus!

Aufteilung des Hauses und Größen der Wohnungen:

Zu den Allgemeinflächen des Hauses zählen ein Fitnessbereich mit ca.76,7m², ein Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool mit ca. 42,5m² sowie ein Großzügiger Gartenbereich mit Pool.

Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohneinheiten sowie einer Terrasse mit ca. 26,6m² und direktem Zugang in den Gartenbereich mit Pool. 

Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen, eine Wohnung verfügt über eine Terrasse mit ca.12,5m²

Die Wohnung Top 5 verläuft über die gesamte Etage samt Terrasse im Dachgeschoss und bildet somit die größte Einheit des Hauses. 

Sämtliche Wohnungen sowie Allgemeinbereiche sind separat über das Zentrale Allgemeine Stiegenhaus zu erreichen.

Aufteilung und Größen der Wohnungen:

Top 1: ca. 92,6m² + ca. 26,6m² Terrasse 

Top 2: ca. 30,8m²

Top 3: ca. 58m²

Top 4: ca.56,2m² +ca. 12,5m² Terrasse

Top 5: ca.121,84m²+ ca. 12,1m² Terrasse

Kellerbereich: ca. 119,4m² 

Garage: ca. 36,5m² 

Außen Keller: ca. 24m² 

Eckdaten des Grundstückes:

Grundstücksfläche: 631m²
Baufläche: 253m²
Gärten: 378m²

Übersicht der durchgeführten Sanierungsarbeiten:

• Teilsanierung + Anstrich der Fassade 
• Teilsanierung + Anstrich des Zaunes 
• Sanierung aller Balustraden
• Neu Verfließen aller Terrassen und Balkone sowie alle Stiegen Ab- und Aufgänge im Außenbereich 
• Betonierung,Neuanstrich& Versiegelung aller Pflastersteine im kompletten Außenbereich 
• Der Pool wurde neu saniert und neu in Stand gesetzt 
• Die Innentüren des Gebäudes wurden erneuert

Teilsanierung der einzelnen Wohnungen:

Top 1:

• Bad und WC komplett erneuert (Therme, Fließen, Dusche, Interieur) 
• Schlafzimmer: Bodenbelag erneuert sowie Interieur
• Wohnzimmer: Bodenbelag erneuert sowie komplette Beleuchtung erneuert 
• Kinderzimmer: ausgemalt 

Top 2:

• Komplett ausgemalt 
• Neuer Bodenbelag
• Neue Innentüren 

Top 3:

• Komplett ausgemalt 
• Neue Beleuchtung 
• Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer
• Neue Innentüren 

Top 4:

• Komplett ausgemalt 
• Neue Beleuchtung 
• Neue Innentüren 

Top 5:

• Dusche erneuert 
• Neuer Bodenbelag im Kinderzimmer

Sämtliche Thermen des Hauses, 2.Kamine sowie der Gaskessel wurden 10/21 serviciert/überprüft und sind funktionstüchtig.

Das gesamte Haus wird möbliert inklusive der Fitnessgeräte(Top Gym) zum Kauf angeboten.

Lage und Infrastruktur

• Bushaltestelle 24A,89A,N24,85A,97A
• Volksschule ca. 100m
• Billa 500m
• Bäcker 500m
• Stadtwanderweg
• Norbert-Scheed Wald ca.1km

Geschäfte und Freizeitaktivitäten  in direkter Umgebung:

• Leiner Wien Nord
• IKEA Wien Nord
• OBI Markt Wien Nord
• Gewerbepark Stadlau
• Zahlreiche Supermärkte
• Badeteich Hirschstetten
• Motorikpark

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die gesamte Liegenschaft beträgt € 2.290.000,-

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung. 
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap