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absolute Maurer Bestlage - französische Landhausvilla - Architektengarten - Grünruhelage

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2084

Zimmer-
Fläche m²211,22
Kaufpreis €1.780.000,00

Ort: 1230 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.780.000,00
Provisionshinweis
64.080,00 € inkl. 20% USt.

Merkmale

Fläche
211,22 m²
Baujahr
1980
Letzte Sanierung/Modernisierung
2014
Wohnfläche
211,22 m²
Grundstücksfläche
686 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
104
fGEE
1.06
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Die im französischen Landhaus Stil erbaute Villa steht in absoluter Bestlage von Mauer. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und wohnen doch in absoluter Grünruhelage. Die Villa ist vom architektonischen und natürlich auch vom Stil her einzigartig und sucht ihresgleichen in Mauer.

Das Haus besteht grundsätzlich aus zwei getrennten Wohnbereichen - ein Bereich ist im Erdgeschoss der zweite Bereich im Obergeschoss. Diese beiden Bereiche bieten sich natürlich auch optimal zur gemeinsamen Nutzung an. 
Zentraler Bereich der Villa ist sicherlich die harmonische Gestaltung vom Wohn-, Essbereich mit einer integrierten, aber doch getrennten Küche. Von all diesen Bereichen kommen Sie in den von einem Gartenarchitekten angelegten Garten. Hier treffen exotischen Pflanzen, englische Rosen, ein Biotop und eines der ältesten Jugendstilgartenhäuser Wiens aufeinander.
Eine alte im Garten angelegte, überdachte Kegelbahn, wo noch die Kegeln von Hand wegen aufgestellt werden, ist sicher ein seltenes Highlight von Wien.

Die Villa näher zu beschreiben ist fast unmöglich, da man diese Worte nicht so gestalten kann, wie man diese Villa visuell erlebt.
Rufen Sie uns an. Es handelt sich hier um ein Unikat und um ein äußerst seltenes Objekt in der besten Gegend von Mauer.

Der Maurer Hauptplatz ist fußläufig erreichbar und damit auch die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 60A. 

If you are interested, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send you further details or an English exposé.

Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

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Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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APS Immobilien GmbH
Naglergasse 9/17
1010 Wien

Herr Mag. Christian Klein