Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Anlage oder Eigennutzung: Wohnung (ca. 38 m², 2 Zimmer) mit bester Infrastruktur und guter Anbindung in begehrter Stadtrandlage (23. Bezirk)

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 39952

Zimmer2
Fläche m²38,45
Kaufpreis €185.000,00

Ort: 1230 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 185.000,00
Betriebskosten
€ 118,24
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Fläche
38,45 m²
Baujahr
ca. 2019
Wohnfläche
38,45 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
38
HWB-Klasse
B
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine gut geschnittene Eigentumswohnung (ca. 38 m², 2 Zimmer) im 23. Bezirk nahe dem Liesinger Platz, die sich sowohl als Anlegerwohnung als auch zur Eigennutzung ausgezeichnet eignet.

Kaufpreis Anleger:
EUR 170.000,- (netto) + 20% USt. = EUR 204.000,- (brutto)
Kaufpreis Eigennutzer:
EUR 185.000,- (inkl. allfälliger USt.)

Das geschmackvolle Wohnhaus wurde erst im Jahr 2019 errichtet und zeichnet sich durch seine Lage am Stadtrand mit diversen Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür aus.

Aufgrund ihrer Erdgeschosslage ist die Wohnung komfortabel erreichbar und besticht durch eine gute Aufteilung. Über eine Sicherheitstür betritt man einen zentralen Vorraum (ca. 4 m²), von dem aus man einen freundlichen Wohnraum mit einer gut integrierten und voll ausgestatteten Küche (ca. 17 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 12 m²), ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein WC erreicht. Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 2m²) ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung wird über eine Hausheizanlage, mittels Fußbodenheizung, beheizt und ist mit einem Parkettboden aus Eiche, hochwertiger Verfliesung in den Nassräumen und 3-fach verglaste Holz/Alu-Fenstern ausgestattet.

Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Der Liesinger Platz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Einkaufszentrum Riverside), Supermärkten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gastwirtschaften und als Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an das Zentrum von Wien (Busse, S-Bahnen) ist fußläufig in 5-10 Minuten erreichbar. Die Shopping City Süd und die Auffahrt zur Südautobahn sind mit dem Auto nur 10 Minuten entfernt. Das Liesinger Bad und der Liesinger Schlosspark sind in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zur Erholung ein. Nach Perchtoldsdorf bzw. zum Naherholungsgebiet Perchtoldsdorfer Heide sind es nur wenige Fahrminuten. In der Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche typische Wiener Heurigenlokale und Buschenschanken.

Rechtliche Hinweise:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Alle Informationen wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Änderungen vorbehalten.
_______________________________________________________________________________________________________________________

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen?

Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung an und beraten Sie gerne!
Vereinbaren Sie einen Termin unter: hietzing@remax-first.at

Ihr RE/MAX First Team Hietzing

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
RE/MAX First in Wien-Hietzing
Altgasse 20 / Top 8
1130 Wien

Frau Mag. Eva Wierzbinski