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Modernes Villenensemble in Toplage

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 2278

Zimmer11
Fläche m²690
Kaufpreis €4.900.000,00

Ort: 1230 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 4.900.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
11
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
95 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
690 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2004
Wohnfläche
690 m²
Grundstücksfläche
2.315 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
87.9
HWB-Klasse
C
fGEE
1.43
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Ensemble ist eingebettet in eine wunderschön angelegte und uneinsehbare Gartenlandschaft und liegt in ruhiger Toplage in Mauer nahe dem Lainzer Tiergarten.

Die Liegenschaft besteht aus einem gartenseitig gelegenen Haupthaus mit großer Terrasse und Swimmingpool und einem stylischen Nebengebäude, welches sich hervorragend als Gästehaus als auch für Büro- oder Ordinationszwecke eignet.

Das Haupthaus besticht durch seinen weitläufigen Grundriss und die großzügigen, hellen Räume sowie Raumhöhen.

Im Gartengeschoss befinden sich der Wohnsalon, das Esszimmer, eine Bibliothek, die Küche, Vorraum mit Gäste WC, sowie drei Schlafzimmer mit jeweils angeschlossenen Bädern. Über das raumhoch verglaste Esszimmer gelangt man auf die große Gartenterrasse mit Swimmingpool.

Im Untergeschoss befinden sich der Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Fitnessraum, ein wunderschöner Weinkeller, eine Einliegerwohnung sowie Wirtschaft-, Lager- und Technikräume.

Weiters steht eine Garage für 2 PKW zur Verfügung.

Das 2010 neu errichtete und architektonisch anspruchsvolle Nebenhaus erstreckt sich über 2 Ebenen und besteht im Erdgeschoss aus einem Zimmer, AR, WC und Garage und im Obergeschoss aus zwei Zimmern, Bad/WC offener Küche und einer traumhaften, südseitigen Terrasse.

Die Gebäude sind sehr geschmackvoll und hochwertig mit modernster Technik ausgestattet.

Die erstklassige sonnige Grünruhelage in Mauer bietet eine sehr hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur (Autobuslinie 60A über Mauerer Hauptplatz mit Anschluss zur Linie 60 Richtung Hietzing).
Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Nahbereich.

Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Marschall Immobilien GmbH
Währinger Straße 2-4
1090 Wien

Frau Mag. Viktoria Peter