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Neubau 3 Zimmerwohnung mit großer Terrasse - Fernsicht-Erstbezug

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 63ab0448d4fe15fb0ce3444a

Zimmer3
Fläche m²71,13
Miete €1.269,66
Romy-Schneider-Gasse 3/Top 28, 1230 Wien
Kartenansicht

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.269,66
Mietpreis/m²
€ 17,85
Miete (Netto)
€ 1.135,00
Betriebskosten
€ 205,02
Heizkosten
€ 127,61
Kautionshinweis
4.192€
Provisionshinweis
2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 127,81
Summe USt.
€ 125,00
Weitere Kostendetails
Heizkosten-Warmwasserakonto 127,81 inkl.USt. Garage wenn gewünscht 80 € zuzügl. 20%USt. (Kaution 300€)

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
14,85 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Einbauküche, DELUXE KÜCHEN GMBH. - Illekgasse 5, A – 1150 Wien
Email: verkauf@deluxe-kuechen.at
Telefon: +43 676 705 9676
www.deluxe-kuechen.at
Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche mit Exklusivküche,1 Badezimmer, WC, Abstellraum, Balkon, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Parkett, Fliesen, Keller rd.3 m², Partyraum, Sauna, Gartenanlage, barrierefrei, Parkplatz (Tiefgarage Top 38 in Miete € 96 p. m. inkl. USt. möglich- Kaution 300€) Waschküche, Fahrrad - Kinderwagenabstellraum, Gemeinschaftsaufenthaltsraum,
Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung
• Sonnenschutz mittels Innenjalousien
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Digitale Infrastruktur für Telekommunikation, sowie Fernsehen • Einladende Freibereiche
• Heizwärmebedarf Romy-Schneider-Gasse 3: ca. 20,27 kWh/m2 a, fGEE: 0,697 • Aufzüge
• Saunabereich
• Geräumiger Fahrradabstellraum
• Gestaltete, begrünte Außenanlagen
• Kleinkinderspielbereich
• Jugendspielbereich
• Tiefgarage mit 64 PKW-Abstellplätzen

Merkmale

Fläche
71,13 m²
Etage
6
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2022
Letzte Sanierung/Modernisierung
11 2022
Nutzfläche
71,13 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
20.27
HWB-Klasse
A+
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

TOP 28/ 6.Stock/ Wohnfläche 71,13 m²/ Balkon14,85 m² Keller 4,03 m²
Die Mietwohnung, die keine Wünsche offenlassen, kann sofort angemietet werden. Das Wohnhausprojekt, das die „Wien-Süd“ in der Romy- Schneider-Gasse 3, in Wien 23, realisiert hat, wurde 11/2022 fertiggestellt.

Südlich der markanten Türme der Wohnhausanlage „Alt-Erlaa“ befindet sich das Stadtentwicklungsgebiet „In der Wiesen“. Eines dieser Teilgebiete ist „In der Wiesen Nord“, in dem sich die neue Wohnhausanlage, Romy-Schneider-Gasse 3 befindet. Dieses Gebiet – und somit auch die Wohnhausanlage der „Wien-Süd“ – kann einige Vorzüge in sich vereinen: in Gehreichweite befindet sich die U6- Station „Alt-Erlaa“, Schulen, Kindergärten, Sportplätze, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Ergänzt wird dieses Wohnungsangebot durch eine Reihe von Infrastrukturmaßnahmen, wozu beispielsweise Grün- und Erholungsflächen mit Urban Gardening, sowie eine Sauna zählen. Die hauseigene SAT- Anlage wird in Glasfasertechnologie ausgeführt, ebenso sind die beiden Wohnungen mit „Fiber to the Home“ ausgestattet.
Die angewendete Technologie ermöglicht es den Bewohnern, einerseits über die hauseigene LWL - SAT-Anlage bis zu 2000 TV-Programme zu empfangen, andererseits Telekommunikationsanbieter (Internetanbieter) kann beliebig gewählt werden.

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer (relativen) Ruhelage, da etwas abseits der Verkehrsadern gelegen – die aber auch die Verbindung zu Naturerholungsgebieten (nicht nur) im Süden von Wien, sowie in die Wiener Innenstadt darstellen.

Die helle 3 Zimmerwohnung in der Romy-Schneider-Gasse 3, welche im 6.Stock sich befindet, liegt in einer sehr guten Lage im 23. Bezirk Wien Liesing, mit Fernblick und Grünlage. In der unmittelbaren Umgebung lassen sich viele Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Nahversorger, sowie nahgelegene öffentliche Verkehrsmittel finden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar, Billa, Bipa, oder Kaufpark Alterlaa befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lageinformation

Romy-Schneider-Gasse 3/Top 28, 1230 Wien

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Herr Max Persoglia Ing.