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Traumhafte 2-Zimmer Wohnung mit Fernblick, Erstbezug, Provisionsfrei, Balkon, Garage, Ruhelage, Nähe Erholungsgebiet Liesingbach

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5c325bbf953ffe521e1906fc

Zimmer2
Fläche m²60,28
Gregorygasse 10a, 1230 Wien
Kartenansicht

Kosten

Miete (Netto)
€ 693,22
Betriebskosten
€ 106,75
Gesamtmiete
€ 879,97
Kautionshinweis
3 Monatsmieten
Summe USt.
€ 69,32
Weitere Kostendetails
Miete Garage: 84,60 €

Ausstattung

Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,29 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Orientierung Süd-West, 6. Stock, Lift
Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Markenfeinsteinzeug und Fliesen in Nassräumen
Niedrigenergiehaus, zentrale Gas-Niedrigbrennwertanlage (wartungsfrei) und eine Solaranlage am Dach, hochwertige Baustoffe und Vollwärmeschutz. Designer- Paneelheizkörper m. Thermostatventilen. Handtuchheizkörper und zuschaltbare Fußbodenheizung im Bad.
Raumhohe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Außenjalousien, exklusive Raumhöhe 2,6 m, großzügige Innentüren mit einer Höhe von 220 cm und mit hochwertigen Holzzargen. Glastür zw. der Wohnküche und Vorraum. Wohnungstür Sicherheitsstandard RC3, Video-Gegensprechanlage.
Markenküche (Hochglanz, grifflos) inkl. Markenküchengeräte, Architektenplanung.
Balkon mit einem Panoramablick Ost- Süd- West, Holzdielen am Boden und mit einem Wasseranschluss.

Merkmale

Fläche
60,28 m²
Etage
6
Anzahl Geschosse
7
Baujahr
2018
Nutzfläche
60,28 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
18.54
HWB-Klasse
A
fGEE
0.77
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

Hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Balkon in herrlicher Grünanlage in einer parkartig angelegten Anlage direkt am Erholungsgebiet Liesingbach. Das Haus ist ökologisch nachhaltig in Niederenergiebauweise errichtet. Die perfekt aufgeteilten Räume und die moderne, innovative Architektur bieten höchste Wohnqualität und Komfort.
Der Neubau (Fertigstellung November 2018) ist top ausgestattet mit hochwertigen Materialien.
Größe der Wohnung:
Wohnfläche 60,28 m2:
Wohnküche 26,83 m2, Schlafzimmer 14,94 m2, Bad m. Badewanne, WC separat, Abstellraum, Vorraum, Balkon 8,29 m2 mit unverbaubarem Fernblick zum Wienerwald (Panoramablick Ost-Süd-West).
Ein Einlagerungsraum und ein Garagenplatz m. Comfortparking im Haus.
Adresse:
Gregorygasse 10 A, 1230 Wien
Stiege 2, 6. Obergeschoss mit Weitblick
Ausstattung:
Orientierung Süd-West, 6. Stock, Lift
Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Markenfeinsteinzeug und Fliesen in Nassräumen
Niedrigenergiehaus, zentrale Gas-Niedrigbrennwertanlage (wartungsfrei) und eine Solaranlage am Dach, hochwertige Baustoffe und Vollwärmeschutz. Designer- Paneelheizkörper m. Thermostatventilen. Handtuchheizkörper und zuschaltbare Fußbodenheizung im Bad.
Raumhohe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Außenjalousien, exklusive Raumhöhe 2,6 m, großzügige Innentüren mit einer Höhe von 220 cm und mit hochwertigen Holzzargen. Glastür zw. der Wohnküche und Vorraum. Wohnungstür Sicherheitsstandard RC3, Video-Gegensprechanlage.
Markenküche (Hochglanz, grifflos) inkl. Markenküchengeräte, Architektenplanung.
Balkon mit einem Panoramablick Ost- Süd- West, Holzdielen am Boden und mit einem Wasseranschluss.
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Kosten – Energie – Mietkonditionen:
Miete Wohnung Netto: 693,22 € / Gesamt Miete Wohnung inkl. Betriebskosten Brutto: 879,97 €
Miete Garage Netto: 60,00 € / Gesamt Miete Garage inkl. Betriebskosten Brutto: 84,60 €
Die Wohnung wird mit der Garage vermietet: Gesamt: 964,57 €

Warmwasser- und Heizungskosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
HBW: 18,54 kWh/m2a, HBW Energieklasse: A, fGEE: 0,770, fGEE Energieklasse: A
Befristet auf 5 Jahre (mit einer ev. Verlängerungsoption), ab sofort bzw. lt. Vereinbarung, Kaution: 3 BMM inkl. Garage
Privatvermieter, keine Maklerprovision

Lageinformation

Gregorygasse 10a, 1230 Wien

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Herr Helmut P.