Traumhafte und geräumige Familienwohnung mit schönem Garten in toller Lage zu vermieten!

Zur Vermietung gelangt eine schöne und gut aufgeteilte 6-Zimmer Wohnung mit tollem Garten im 23. Wiener Gemeindebezirk 

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß sowie 1.Obergeschoß eines Hauses mit glatter Fassade. Sie verfügt über sechs Zimmer mit idealer Größe, einer großzügigen vollausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem extra WC. Außerdem gibt es ein Untergeschoß welches unterschiedlich große Kellerabteile bietet.

Aufteilung:

1.UG:

• Keller mit unterschiedlich großen Räumen (ein großer Raum bietet die Möglichkeit diesen zum Beispiel als Fitnessraum oder weiteren Aufenthaltsraum zu nutzen)

EG:
• Eingangsbereich mit Vorzimmer
• Zugang zum eigenen Keller
• separates WC
• großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum eigenen traumhaften Garten, welcher ostseitig ausgerichtete ist

1. Etage: 
• drei Schlafzimmer ausgerichtet zum Garten
• Badezimmer mit WC und Badewanne 
• große Einbauküche ausgestattete mit allen Geräten
• Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
• Wohnzimmer

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Mauer, im schönen 23. Gemeindebezirk, in der Geßlgasse direkt gegenüber vom beliebten Gösser Bräu, einem Restaurant mit traditionell österreichischer Küche. Sie befinden sich hier fast direkt am Maurer Hauptplatz, welcher Sie kulinarisch mit Eisgeschäften, Fleischereien, sowie Bäckerein und Heurigen bestens versorgt. In der Geßlgasse befinden sich noch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs und das Einkaufszentrum "Riverside" ist schnell zu erreichen. Die beliebte Liesing (Fluss), welche für besonders tolle Spaziergänge einlädt und für Kinder eine ideale Spielwiese mit Spielplätzen und auch einen Zugang zum Wasser bietet, ist in unmittelbarer Nähe. Weiters gelangen Sie auch schnell in den Maurer Wald, welcher Ihnen endlose Wander- und Radrouten zur Verfügung stellt.

Verkehrsanbindung:

• Autobuslinien 56A, 58A, 60A, 66A
• Straßenbahnlinie 60 (direkte Verbindung zum Westbahnhof)

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird sowie die Betriebskosten, jährlich angepasst werden.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap