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*Villa im Bauhausstil**Schlicht, geradlinig, funktional*

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 123

Zimmer6
Fläche m²350
Kaufpreis €1.990.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 1230 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.990.000,00
Provisionshinweis
3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Gartenfläche
700 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
350 m²
Wohnfläche
350 m²
Grundstücksfläche
886 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
222
fGEE
2.57

Beschreibung

Zeitlos, klar und ganz ohne Schnörkel präsentiert sich diese um 1969 im Bauhausstil erbaute Villa. Die reduzierte Architektur lenkt den Blick auf das Wesentliche. 



Das Haus verfügt über mehrere Terrassen, einen Balkon und einen schönen Garten und bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Darüber hinaus steht auch noch ein Indoorpool und eine Sauna mit Tauchbecken zur Verfügung. 



Durch die großflächig verglasten Wände im Erdgeschoß sind die Übergänge zwischen drinnen und draußen optisch fließend.



Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Blick über die Stadt, welcher auf einer großen Terrasse im Obergeschoß - vom Masterbedroom aus begehbar - genossen werden kann. 



Küche, Wohn- und Essbereich befinden sich im großteils offen gehaltenen Erdgeschoss, welches zu Teilen durch eine versetzte Ebene (Split-Level) gegliedert wird. Im unteren Bereich befindet sich ein großzügiger Wohnsalon mit Kamin und Ausgang auf eine Terrasse, im oberen eine schlichte weisse Küche mit Küchenblock und viel Platz für einen großen Esstisch. Eine weitere seitlich vom Haus gelegene Terrasse ist vom Küchenbereich aus zu begehen und in Folge auch der wunderschöne Garten. 



Sehr schön ist die bis zum First offen gehaltene Galerie mit Flur im Obergeschoß und die dadurch geschaffene Verbindung zwischen den Stockwerken. 



Insgesamt stehen ca. 350 m2 Wohnfläche zur Verfügung sowie ein ausgebauter Keller mit ca. 100 m2. 



Erdgeschoß: 




  • Eingangsbereich

  • Großzügiger offener Wohn- Essbereich

  • Zimmer mit Ausgang auf eine Terrasse

  • Heizraum

  • Bad mit Dusche

  • Gästetoilette

  • Schrankraum 

     



Obergeschoß: 




  • offene Galerie mit Flur

  • Masterbedroom mit großer Terrasse mit wunderschönem Ausblick

  • Schrankraum

  • Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC

  • 3 weitere Zimmer-  eines davon mit kleinem Balkon

     



Keller: 




  • Indoorpool mit Lichtkuppel (elektrisch)

  • Sauna mit Dusche und Tauchbecken

  • Kellerstüberl / Fitnessraum

  • Garderobe

  • Stau/Lagerraum

  • Waschküche mit Waschmaschinenanschluß





Einige Ausstattungsmerkmale: 




  • Parkettböden

  • Fliesenböden 

  • Fußbodenheizung

  • Küche mit allen Geräten

  • Kamin im Wohn/Essbereich

  • Alarmanlage

  • Gegensprechanlage

  • Außenbeleuchtung

  • Gerätehaus im oberen Teil des Gartens - ideal für Rasenmäher, Gartenmöbel etc. 

     



FAZIT: Die perfekte Wahl wenn Sie eine zurückgenommene Ästhetik mögen in der Geradlinigkeit dominiert! Und das in Verbindung mit einer absoluten Ruhelage! 



 

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S-Immobilien Treuhand GmbH

Frau Christine Sandler-Schönegger