Die Immobilienplattform in Ihrer Region

Home Sweet Home

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 25648

Zimmer5
Fläche m²146
Kaufpreis €469.500,00

Ort: 2020 Hollabrunn
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 469.500,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
12,95 m²
Gartenfläche
107 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
18,66 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport

Merkmale

Fläche
146 m²
Etage
3
Baujahr
2021
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
188 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
27
HWB-Klasse
B
fGEE
0.55
fGEE-Klasse
A++

Beschreibung

Zum Haus

Am Ortsrand, an einem Südhang, liegt diese Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer.

Die Premium-Fenster (Niedrigenergieschallschutzfenster), die Terrassentüre und die Eingangstüre sind aus PVC und einbruchshemmend ausgeführt.

In jedem Zimmer wurden zuzüglich zu den Stromleitungen auch eine SAT-Verkabelung und eine Cat-7 Netzwerkverkabelung verlegt. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Ein extra WC befindet sich im Eingangsbereich. Ein weiteres Zimmer liegt im Erdgeschoss und die beiden weiteren Zimmer befinden sich im Obergeschoss.

Ein begehbaren Kleiderschrankraum kann im Schlafzimmer eingebaut werden. Das Badezimmer befindet sich im Obergeschoss und ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Im Erdgeschoss und auch im Obergeschosse gibt es jeweils ein extra WC.

Für die Energieversorgung sorgt ein Luft Wärme Pumpe, welches für die Fußbodenheizung und die Erzeugung des Warmwassers zuständig ist. Die Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus begehbar. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 20,00 m² und ist südlich ausgerichtet. Die Gartengröße beträgt ca. 107,00 m².

Vor und neben dem Haus befinden sich jeweils die Autoabstellplätze. Ein Carport kann unter bestimmten Voraussetzungen aufgestellt werden.

Raumaufteilung
  • Erdgeschoss: Vorraum (ca. 8,78 m²), WC (ca. 1,53 m²), Zimmer (ca. 17,45 m²), Wohn- Küchen- und Essbereich (ca. 39,45 m²), Terrasse (ca. 20,00 m²).
  • Obergeschoss: Gang (ca. 4,79 m²), Badezimmer (ca. 7,10 m²), Zimmer (ca. 15,62  m²), Zimmer (ca. 15,12 m²), Zimmer (ca.13,10m²). 
  • Dachgeschoss: WC/Dusche (ca. 6,01m²), Schlafzimmer (ca. 25,45 m²).
Anschlüsse

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, SAT, möglich sind Telefon und Internet.

Lage

Das Haus liegt an einem Südhang am Ortsrand von Hollabrunn.

Öffentliche Einrichtungen Hollabrunn

Schulen: Volksschule, Mittelschule, Allgemeine Sonderschule, Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium, Erzbischöfliches Realgymnasium und Aufbaugymnasium, Polytechnische Schule, Musikschule, Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule
, Landwirtschaftliche Fachschule,
Landesberufsschule Hollabrunn,
Höhere Lehranstalt für wirtschaftliche Berufe Hollabrunn, Höhere technische Lehranstalt Hollabrunn - HTL,
Private HTL für Lebensmitteltechnologie,
Allgemeine Gesundheits- und Krankenpflegeschule des Landesklinikums Hollabrunn – liegen in Hollabrunn

Ämter und Behörden in Hollabrunn: Bezirkshauptmannschaft Hollabrunn, Standesamt, Bezirksbauernkammer, Polizeiinspektion, Straßenmeisterei, NÖ Straßenbauabteilung 3, Forstamt, Post, Telekom.

Freizeiteinrichtungen: Sommerbad, Kunsteisbahn, Skater-A rena, Rodelberg, Sporthalle, Tennisplatz, Tennishalle, Croquet-Courts, Beachvolleyballplatz, Kegelbahn, Fußballplätze, Kinderspielplätze, Bibliothek, Streetballplatz.

Gesundheits- und Sozialeinrichtungen: Österreichisches Rotes Kreuz, Ortsstelle Hollabrunn, Freiwillige Feuerwehren, Landespensionistenheim, Landeskrankenhaus, Beratungszentrum, Hort, sechs Kindergärten.

Nahversorgung: Fleischerei, Bäckerei, diverse Lebensmittelhändler, Trafik sowie das Kaufein Hollabrunn.

Verkehrsanbindung

Hollabrunn liegt an der Weinviertler Schnellstraße (S3) von Stockerau bis zur tschechischen Grenze bei Znaim; als Europastraße 59 ist diese Fernstraße eine der Hauptverbindungsstraßen zwischen Wien und Prag. Weiters beginnt in Hollabrunn die Mistelbacher Straße B40 Richtung Mistelbach und weiter nach Dürnkrut.

In Hollabrunn liegt der Bahnhof Hollabrunn an der Nordwestbahnstrecke, der über Regionalzugverbindungen und die Schnellbahnlinie S3 in das Netz der Wiener S-Bahn angebunden ist. Der Bahnhof ist auch Knotenpunkt des regionalen Busverkehrs.

Die Geschichte von Hollabrunn

Die Stadt und ihr Umland sind bereits seit 100.000 v. Chr. besiedelt, wie der Fund eines Faustkeils eines Neanderthalers zwischen Hollabrunn und Aspersdorf belegt. Ab 5.500 v. Chr., mit Beginn der Jungsteinzeit, werden die fruchtbaren Böden des Weinviertels regelmäßig von einer sesshaften, bäuerlichen Bevölkerung besiedelt, weshalb zahlreiche Funde, Siedlungsplätze und Grabstätten aus allen Epochen vorliegen. Der Fund eines ausgedehnten Gräberfeldes mit Brand und Urnengräber aus der Urnenfelderkultur bzw. aus der späten Bronzezeit um 1.250 v. Chr. an der Aspersdorfer Straße in den Jahren 1991–2003 belegt auch eine Besiedlung in dieser Epoche. Siedlungsfunde (Grubenhäuser, Vorratsgruben und ein hallstattzeitliches Hügelgrab) aus der Hallstattzeit und der Latènezeit 800 v. Chr., die bei den Arbeiten für den Zubau des Landesjugendheimes im Jahr 2012, in der Kaplanstraße und am Südrand von Aspersdorf gemacht wurden, bestätigen eine kontinuierliche Besiedlung. Um 200 n. Chr. bestehen germanische Siedlungen entlang des Göllersbach nördlich von Hollabrunn. Markomannen, die im Kontakt mit den römischen Provinzen stehen, tauschen u. a. römische Hausrinder ein.

Übergabe

Die Übergabe ab sofort.

Weitere Details

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Rechtliche Info

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
PAUL Immobilien. Investment. GmbH
Zwerchäckerweg 4
1220 Wien

Herr Michael Grasel