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Landhaus im Herzen des Weinviertels

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: O2100120956

Zimmer-
Fläche m²120
Kaufpreis €169.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 2051 Zellerndorf
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Kosten

Kaufpreis
€ 169.000,00
Provisionshinweis
3 % exkl. 20% MwSt.

Ausstattung

Badezimmer
1
Garten
Ja

Merkmale

Fläche
120 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1908
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
3.050 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
280
HWB-Klasse
G

Beschreibung

Eine gute Infrastruktur sowie eine Schnellbahnverbindung nach Wien zeichnen diese
Liegenschaft ebenfalls aus.
Spar, Nah u. Frisch, Tankstelle, Raika, Post, Gemeinde, Friseur, Pediküre, Zahnarzt, Allgemein Mediziner, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Musikschule, Sportplatz, Tennisplatz, zwei Gasthäuser, Bahnhofmit Zuganbindung nach Znaim/Wien/Laa/Siegmundsherberg, Lagerhaus mit Bausthoffhandel, fünf Pferdereitställe, Kirche, Friedhof, drei Kellergassen (Kürbisfest).
Siehe auch: http://www.zellerndorf.at/

Das gesamte Grundstück ist mit seiner Größe von 3.050 m² als eine von nur 13% im gesamten Bundesgebietes im geometrischen Grenzkataster einverleibt (gesicherte Grundgrenzen für alle Zeiten). Die Hälfte des Grundstückes ist Bauland, die andere Hälfte ist Grünland mit einem unverbaubaren Fernblick. Jeder Anteil verfügt über eine eigene Zufahrt.
Die Liegenschaft ist schuld- u. lastenfrei.
Insgesamt beträgt die Wohnnutzfläche 121m², wobei das Haus in „L-Form“ südseitig steht. Als Besonderheit weist das Haus 50cm dicke Außenwände auf.
2005 bis 2012 wurden 65m² der Wohnfläche saniert.
In den vorderen 50m² wurde:
Die elektrischen Leitungen erneuert, das gesamte Gebäude mit Edelstahlplatten trockengelegt – weiters wurden in der 50 m² großen Wohnküche Fenster und Türen erneuert, die Wände wurden neu angeworfen; der Fußboden ist neu betoniert, darunter befindet sich 1m tiefer Rollschotter (zwecks Trockenlegungsmaßnahme). Der neue Fußbodenaufbau lagert in der Einfahrt, eben falls die Fassade und Einfriedung wurden neu gemacht.
Ein großes Bad von 15m² ist renoviert. Dann folgen die hinteren 50m², diese sind individuell ausbaubar.
Die Einfahrtsgarage ist im Gebäudeverband integriert, im Hof befindet sich eine Veranda und eine Gartenhütte.
Der große Garten weist einen Jungobstbaumbestand und einen 100m² großen betonierten Stadl mit neuen Dachrinnen links am Ende des Gartens auf.

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, kontktieren Sie mich noch heute! Ich freue mich Ihre Anfrage. Ich stehe für Auskünfte und Terminvereinbarungen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Ich unterstütze Sie bei Bedarf bei der Finanzierung Ihres Wohntraums.

Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen und Aussagen des Abgebers und sind ohne Gewähr.
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h.
Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

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2752 Wöllersdorf

Frau Irene Hruska