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Provisionsfrei! Wunderschönes generalsaniertes großzügiges 260m2 Einfamilienhaus mit großem Grundstück am Sonnenhang in Würnitz ab sofort zu mieten! Eine halbe Stunde von Wien entfernt!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 60b1fdb34aba3b002161e046

Zimmer5.5
Fläche m²260
Preis €1.750,00
Johann Strauss Gasse 42, 2112 Harmannsdorf
Kartenansicht

Kosten

Gesamtmiete
€ 1.750,00

Ausstattung

Zimmer
5.5

Merkmale

Fläche
260 m²

Beschreibung

Die Gemeinde Würnitz ist nur eine halbe Stunde von Wien entfernt. Die Nähe zu Wien und gleichzeitig die Lage am Anfang des schönen Kreutals machen die Gemeinde Würnitz äußerst attraktiv für in Wien und Umgebung Berufstätige mit Familie.
Würnitz ist ein attraktive Gemeinde für Familien. Es gibt sehr viele Möglichkeiten an Aktivitäten vom großen Schwimmteich im Ort über Reitställe, Tennisplätze und Wanderwege. Der große Kindergarten und viele ausgezeichnete öffentliche und private Schulen in der Nähe runden das Bild ab.
Wien und Korneuburg sind auch sehr leicht öffentlich oder via Park & Ride (S-Bahn, U-Bahn) zu erreichen.
Kurzbeschreibung Objekt:
Lage: Sonnenhang Würnitz, sehr idyllisch, ruhige Siedlungslage
Grundstück: 890m2, großer Garten, von zwei Seiten uneinsehbar, kein direktes Gegenüber
Einfamilienhaus: 260m2 Massivbauweise, zwei stöckig, 2016/17 generalsaniert und ausgebaut, freistehend
Erdgeschoss: 54m2 Wohnzimmer, 31m2 Wintergarten, 31m2 Vorzimmer und Gang, zwei 15m2 Zimmer, 8m2 Kinderzimmer, 9 m2 Bad, 1 Toilette
Zweiter Stock: 31m2 Schlafzimmer, 10m2begehbarer Schrank, 20m2 Bad, 1 Toilette
Wohnkeller: 31 m2 Basement (Sauna / Dusche, Hobbyraum); 9 m2, 18 m2 und 21 m2 Kellerräume, 7 m2 Waschküche, 28 m2 Garage
Das 2016/17 generalsanierte 260m2 großzügige Einfamilienhaus mit grossem Wintergarten liegt am Sonnenhang in Würnitz. Ein wunderschöner Garten umgibt das in einer ruhigen Nebenstrasse liegende Haus. Das Grundstück ist nur vorderseitig von der Nebenstrasse aus einsehbar und es gibt kein direktes Gegenüber.
Der Stil des Hauses ist klassisch gehalten. Besonders Wert gelegt wurde auf hochqualitative Materialien und modernste technische Ausstattung wie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und ein Infrarot – Heizsystem.
In der ersten Wohnebene von 180m2 befinden sich das 54m2 Wohnzimmer, der 31m2 Wintergarten, die amerikanische Küche und 3 weitere Zimmer, das Vorzimmer, der Gang, als auch das Haupt-Badezimmer und eine Toilette.
Das Wohnzimmer geht über grosse Schiebebalkontüren, aus Sicherheitsglas, in den Wintergarten über, der Wintergarten geht direkt in den Garten über, wodurch der Eindruck eines großzügigen offenen Raumes entsteht. Der 31m2 ALCO Wintergarten ist voll verglast und beheizbar. Der Boden des Wintergartens ist aus grossen italienischen Relief Marmorfliesen, welche besonders robust und rutschsicher sind und daher für Haustiere und Kinder geeignet.
Zwei der drei Zimmer im Erdgeschoss (Zimmer je 15m2) eigenen sich besonders als Homeoffice oder Jugendzimmer. Von den Zimmern aus sehen Sie auf ein begrüntes Feld; sprich es gibt kein direktes Gegenüber. Der dritte Raum ist ein klassisches 8m2 Kinderzimmer mit schöner Weitsicht. Alle Räume sind zentral über das Vorzimmer bzw. den Gang begehbar.
Die Böden der Innenräume wurden im Ambiente Landhausstil Eichendiele ausgestattet. Der Boden ist aus hochwertigem robustem trittschallgedämpftem massivem Vinyl mit Relief, daher besonders für Haustiere und Kinder geeignet, Rutschsicher und Wasserfest.
Das Haupt-Badezimmer ist mit einem Designer Doppelwaschtisch in warmen Orange ausgestattet. Es hat eine Badewanne und Dusche. Ein Spiegelheizkörper rundet das Design ab. Die grossen italienischen Relief Marmorfliesen sind besonders robust, rutschsicher und für Haustiere und Kinder geeignet.
In der zweiten Wohnebene von 53m2 befindet sich das 30m2 Schlafzimmer, ein 10m2 begehbarer Schrank und ein 20m2 Bad. Das grosse Bad hat eine Badewanne, Dusche und Toilette. Ein Spiegelheizkörper rundet das Design ab. Vom Schlafzimmer und Bad haben Sie eine wunderschöne Aussicht. Das Dach wurde komplett neu isoliert und Markendachfenster eingebaut. Es gäbe die Möglichkeit das sehr grosse Schlafzimmer zu teilen und daraus 2 Räume zu machen.
Im 31m2 beheizten Basement gibt es eine Sauna und im Nebenraum eine Dusche. Das Basement hat zwei grosse Fenster und ist sehr hell.
Der beheizte Keller verfügt über eine Waschküche, einen Kellerraum mit Wand – Stellagen und einen „Weinkeller“. In einem kleinen Kellerraum gibt es eine Hundebadewanne und eine Hunde / Katzentreppe in den Garten.
Die Garage ist ebenerdig und für ein Auto geeignet, davor gibt es Platz für ein weiteres Auto.
Im vorderen Teil des Gartens gibt es einen Birnen- und einen Weichselbaum. Der Vorgarten ist mit Rosen und Koniferen bepflanzt. Der vor dem Wintergarten liegende Teil des Gartens ist durch zwei schöne kleine Linden und einen Blutahornbaum beschattet. Dieser Teil des Gartens ist uneinsehbar und durch eine Thujen Hecke begrenzt. Hinter dem Haus gibt es einen Geräteschuppen. Wasseranschluss für Gartenschlauch ist vorhanden. Zweimal im Jahr wird der Garten von einem Gärtner gepflegt.
Das Haus wurde nur ab und an als Wochenendhaus von der Besitzerin benutzt und dieses Jahr neu ausgemalt und generalgereinigt.
Generalsanierung:
Dachboden komplett ausgebaut und isoliert
ALCO Wintergarten
Wärmedämmfassade
neue Fenster / Dachfenster
Infrarotheizung
Solaranlage für Warmwassersaufbereitung
Leitungen (Sanitär / Elektrisch) grossteils erneuert
Warmwasserspeicher 800l
Entkalkungsgerät
Wellness: Sauna + Dusche
Küche, Bosch Markengeräte
Landhausdielenboden (hochwertiger robuster trittschallgedämpfter massiver Vinylboden mit Relief besonders für Haustiere und Kinder geeignet, Rutschsicher und Wasserfest)
Marmorböden (besonders robuste lange Fließen, rutschsicher und für Haustiere und Kinder geeignet)
Vertrag:
Provisionsfrei
Bruttokaltmiete: 1.750.- €
Kaution 4 Bruttomonatsmieten
3 – 5 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung
Haustiere: gestattet
Bauliche Veränderungen nach Absprache mit der Vermieterin
Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto:
Wien ca. 30 Minuten
Korneuburg 15 Minuten
Schleinbach 12 Minuten
Stockerau 25 Minuten
Öffentlich:
10 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestation
Von Korneuburg aus geht die S3 und S4 direkt zur U6
Von Schleinbach aus geht die S2 und S7 direkt zur U1

Lageinformation

Johann Strauss Gasse 42, 2112 Harmannsdorf

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Privatanbieter

Frau Anna Dorothee Dr. Steffel