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RESERVIERT ! - Schnäppchen am Land – 33 Min von Wien Floridsdorf - ehemaliger Bauernhof mit großem Wohnhaus auf 564m2 Grund

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 45

Zimmer6
Fläche m²170
Kaufpreis €249.000,00

Ort: 2224 Erdpreß
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 249.000,00
Betriebskosten
€ 90,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
170 m²
Baujahr
1966
Letzte Sanierung/Modernisierung
1994
Wohnfläche
170 m²
Nutzfläche
236 m²
Grundstücksfläche
564 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
vollständig renoviert

Energie

HWB (kWh/m²a)
127
HWB-Klasse
D
fGEE
1.89
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1966 erbaute Haus mit 2 Wohneinheiten wurde 1996 renoviert und neuerlich umgebaut.

Der in U-Form gekoppelt gebaute ehemalige Bauernhof besteht aus einem Trakt mit mehreren Nebenräumen und einem ca. 80m2 großer Rohdachboden und dem Hauptwohnhaus.

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Durch eine große massive Toreinfahrt gelangt man in den schönen uneinsehbaren Innenhof.

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Im ca. 66m2 großen Keller befindet sich der Öltankraum und der Heizraum mit der servicierten Buderus Ölheizung. Ein ca. 30m2 großer Kellerraum kann als Fitness- oder Partyraum genutzt werden. Der Keller ist sowohl von außen, als auch von Innen erreichbar.

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Die ca. 170m2 Wohnfläche im Haupthaus teilen sich auf 2 Wohneinheiten auf. Der letzte Umbau erfolgte zw. 1991 und 1994. Im ca. 90m2 großen Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein gefliester Waschraum. Die Zimmer teilen sich auf in ein kleines Schlafzimmer, ein Ess- und ein Wohnzimmer. Weiters gibt es ein kleines Bad mit Dusche und WC. Die Küche mit Speisekammer, das Esszimmer und das Wohnzimmer sind südlich ausgerichtet. Vom Flur im Erdgeschoss gelangt man sowohl in den Keller als auch ins Obergeschoss.

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Die ca. 80m2 Wohnfläche im Obergeschoss teilen sich auf in 3 Räume, einen Gang, ein separates WC und ein schönes ca. 12m2 großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

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Nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt laden die wunderschönen Wiesen und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im uneinsehbaren Innenhof genießen Sie ungestörte  Grillfeste und ruhige Sonnenstunden.

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Die kleine Gemeinde Erdpress befindet sich ca. 30 Autominuten von Floridsdorf oder Donaustadt entfernt, zwischen Niedersulz und Spannberg und ca. 18 Minuten von Mistelbach oder Gänserndorf.

Der Kaufpreis liegt bei günstigen Euro 249.000,--

Für Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Oliver Sendlhofer unter 0676 / 535 03 30 gerne zur Verfügung.  Der Energieausweis liegt vor.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <8.500m
Post <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Pernerstorferstr. 10/11
2231 Strasshof an der Nordbahn

Herr Oliver Sendlhofer