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RARITÄT~Wohnloft~Garten~Pool~Terrasse~Auwald

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 3739_377

Zimmer2
Fläche m²255
Kaufpreis €1.530.000,00

Ort: 2325 Velm
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.530.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Balkonfläche
12 m²
Garten
Ja
Gartenfläche
159 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
255 m²
Etage
1
Baujahr
1890
Wohnfläche
255 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
190.0000
fGEE
2.700

Beschreibung

" GEMEINSCHAFT UND INDIVIDUALISMUS, DAS GEHT ZUSAMMEN! "
Das ist das Motto, welches den Lifestyle der Bewohner dieser absolut einzigartigen Immobilie am Besten beschreibt.

Die um 1900 errichtete historische Strickgarnfabrik mit ihren Nebengebäuden wurde 1995 parifiziert und danach sehr liebevoll und behutsam kernsaniert und beherbergt heute 9 Parteien als Eigentümer.

Das Anwesen besteht aus 3 Häusern inmitten von Gärten und aus vielen gemeinschaftlich genutzten Nebengebäuden welche den Eigentümern zur Verfügung stehen:
ein herrlicher Outdoorpool - 3,2 x 7 m - Holzdeck, Liegewiese mit Sonnensegel, Außendusche und Grillplatz, Basketballkorb und Volleyballnetz,
ein POOL/WELLNESS HAUS - ca.68 m² - Fitnessraum, Sauna, Partyküche, Dusche und WC,
eine perfekt mit diversen Maschinen eingerichtete Werkstatt sowie
eine riesige Lagerhalle wo jeder Partei ein separater, großer Platz zugeteilt ist und natürlich, dass darf nicht fehlen
ein Weinkeller
Das Anwesen ist sehr gepflegt weil Alle sich gemeinsam darum kümmern.

Die in der 1.Etage liegende, sonnendurchflutete LOFT Wohnung mit ca. 255 m² Wohnfläche, einen südseitigen ca. 12 m² Balkon und einen westseitigen, schön angelegten, ca.159 m² großen Eigengarten, besticht durch die Großzügigkeit der Räume - Loft Raum/Studio ca.166 m² - der stilgenauen Architektur und einer funky super coolen Ausstattung.
Einige Beispiele sind die historischen Gusseisensäulen, Kamine, Industrie Metall/Glastüren, Design Küche mit BISAZZA Mosaik, Schiebewand, doppelflügelige originale Stahltüre und und und....

Trotz der Größe und der Höhe -ca. 3,80 m- der Räume ist es eine besonders gemütliche Wohnung in der es sich wunderbar leben, genießen und arbeiten lässt.

Ein Stockwerk darüber, befindet sich weiters ein ca. 89 m² großer Rohdachboden in L Form, der zum individuellen Ausbau vorbereitet wurde - Isolierung, 2 Gaubenfenster & 5 Dachflächenfenster wurden eingebaut, sämtliche Versorgungskanäle/ Leitungen sind bereits heraufgelegt worden - und der ganz leicht durch eine interne Stiege mit dem Loft verbunden werden kann.

Von dem Balkon und von all den vielen, hohen Fenstern genießt man einen unverbaubaren Blick, wunderbare Ruhe und die "wilde" Natur des Auwaldes direkt am klaren Mühlbach der zu einer kleinen Wehr fließt.
Wildromantisch ist das angrenzende Naturschutzgebiet des SCHLOSSPARKS VELM mit Seen und Naturwäldern, mit Tieren wie Otter, Biber, Rehe und Reiher- ein selten gewordenes Idyll welches zum spazieren, erkunden und sporteln einlädt.

Velm - eine Ortschaft bei Himberg - mit einem sehr hübschen Dorfplatz, Pfarrkirche und einer in Kultur und Sport aktiven Jugend, liegt mit dem Auto nur ca. 30 Minuten zur Wiener City/Zentrum entfernt und ist mit der Schnellbahn (Park & Ride Station Gramatneusiedl 4,5 km entfernt) bequem erreichbar.
Im benachbarten Münchendorf befinden sich moderne große Einkaufsmärkte-SPAR, BILLA, HOFER uva.
Der bekannte COLONY GOLFCLUB GUTENHOF mit Restaurant ist nur 15 Gehminuten entfernt.
Reitställe, Beachvolleyballplatz, Fußball & Tennisverein, Radwege, Spielplatz und Outdoor-Fitnessstudio und vieles mehr bietet das familienfreundliche VELM.

Dieses Domizil unterstützt seine Bewohner dabei sich zu entfalten, ihren Bewegungen Raum zu geben, kreativ zu arbeiten und sich in der Natur geborgen und daheim zu fühlen, eine ganz besondere Immobilie.

R A U M A U F T E I L U N G

1. OBERGESCHOSS ca. 255 m² - 2 separate WOHNUNGSEINGÄNGE
- Entree/Vorraum mit Garderobe
- WC
- Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- LOFT/STUDIO ca. 166,50 m² mit Ausgang auf den Balkon & 9 Fenstern,
direkter Zugang vom Stiegenhaus
- Schlafzimmer ca. 40 m² mit kleinem Balkon
- begehbaren Schrankraum ca.5,90 m²
- Wäschezimmer ca. 4,00 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine & Wäschetrockner
- Badezimmer ca. 9,20 m² mit Waschtisch, Wanne und französischen Balkon mit Blick in den Auwald

DACHGESCHOSS ca. 89 m²
- zur Zeit ein offener Rohdachboden, vom Stiegenhaus zu begehen
Isolierung, sämtliche Fenster und Gauben sowie Leitungen sind bereits vorhanden.
Eine interne Verbindung / Stiege zur darunterliegenden Loftwohnung ist möglich

ZUM PARIFIZIERTEN WOHNUNSEIGENTUM DER TOP 3+4 GEHÖRT AUCH
- Eigengarten ca. 159 m²
- 2 PKW Stellplätze im Hof
- Kellerabteil
- Lagerplatz in der Halle ca. 60 m²
- Holzlager/Fahrradraum ca.4 m²

A U S S T A T T U N G

- Holz/Alu Isolierfenster bzw.-türen "INTERNORM" 1996
- Heizung: Erdgas, Außenwand-Brennwert Therme
- Wand-und Fußbodenheizung (Niedertemperatur)
- 2 Kaminanschlüsse, 1 Holzofen
- Entkalkungsanlage "WTS FVKE 120"
- Ferngesteuertes elektrisches Einfahrtstor auf das Anwesen
- Gegensprechanlage "URMET"
- SAT Anschluss ( Bodenauslass)
- Internet Anschluss (Bodenauslass)
- Telefon Festnetz
- maßgefertigte Tischlereinbauten

LOFT/STUDIO:
- 6 Stromkreise- 1 davon mit Anschluss für 4 Deckenventilatoren
- Galerieschienen dort wo Wandheizung
- große Schiebetüre
- original Fensterläden,aus Eisen
- Fensterbretter aus Fichte- 4 cm
- freistehender Kamin( 4x Schiedl)
- gezimmertes Holzpodest ca.15 qm mit integrierten Bücherregal, indirekter
Beleuchtung,Treppe aus Eisenplatten/Waffelblech
- Schaukel
- Böden: massive Holz - Langdielen - Fichte geölt, Schallschutz- und
Wärmedämmung (1997)
- Terrazzo im Barbereich mit Fussbodenheizung
- 3 schöne historische Gusseisensäulen

KÜCHE:
- Designmöbel mit Kühl- und Gefrierschrank, historische Beschläge,
- Gasherd - 5-flammig "FOSTER", sämtliche Elektrogeräte
- Boden-Terrazzo
- Fliesen - BISAZZA, sandfarben
- historische Industriefenster-Wand zum Vorraum

SCHLAFZIMMER:
- Boden- massive Holz - Langdielen - Lärche
- Holzofen- Gusseisen

BAD:
- Boden- Terrazzo
- hochwertige Sanitärausstattung - DUSCHOLUX, AQUADOMO, POZZI GINORI
- deckenhohe Schiebetüre aus historischen IndustriefensternAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7

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Taheri Immobilien
Leopoldsgraben 23
3400 Klosterneuburg

Frau Adelina Taheri