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Exklusive Neubau Villa mit traumhaften Pool

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 68

Zimmer5
Fläche m²299
Kaufpreis €1.290.000,00

Ort: 2326 Maria-Lanzendorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.290.000,00
Provisionshinweis
46.440,00 € inkl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
600 m²
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
299 m²
Baujahr
2018
Wohnfläche
299 m²
Grundstücksfläche
727 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
40
HWB-Klasse
B
fGEE
0.6
fGEE-Klasse
A++

Beschreibung

Sie sind auf der Suche: 

- nach einem passenden Objekt mit genügend Wohnfläche für die Großfamilie ?

- nach genügend Platz für Wohnen und vielleicht auch Büro ? 

- nach einem perfekt angelegtem Garten ?

- nach genügend PKW Abstellplätzen ?

- nach absoluter Ruhe ?

- nach einem gemütlichen Garten mit Pool ?

- ..... und vor allem rascher Übernahme ? .... dann könnte diese Immobilie die RICHTIGE sein.

Zum Kauf gelangt eine Luxus Cubus-Villa aus dem Hause Adler Bau !

* Wohnnutzfläche auf ca. 299 m2

* Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine große Garage (ca. 30 m2)

* Im ca. 600 m2 großen Garten befindet sich ein Pool mit Marmorwänden und Whirlpool-Abteil.

Highlights der Immobilie überschaubar aufgelistet: 

 

Handgehobelter und geölter Eichendielen-Boden im gesamten Haus

* Ein verglaster Treppenaufgang in das Obergeschoss

* Böden und Wände in den Badezimmern aus 100 % - feinstem Marmor

* Duschbereiche mit Regenkopfdüsen 

* Schlafzimmer mit Queensize Bett (von der Terrasse aus, blicken Sie direkt zum beleuchteten Pool hinunter)

* Terrassenböden aus dem robusten Cumaru Holz (Tonka Nuss)

* Extra angefertigte- tiefe Fensterbänke 

* Ein luxuriöser Kamin sorgt für gemütliche Wärme an kalten Wintertagen 

* Bluetooth Lautsprechern im gesamten Haus 

* Eine Eggersmann - Luxusküche (Listenpreis ca. € 140.000,-) mit Weinkühlschrank, Dampfgarer und - natürlich - mit Granit-Arbeitsfläche

* Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 55 m2 großer Raum, der bei Bedarf auch in zwei einzelne begehbare Zimmer getrennt werden kann.

* Die automatische Garagentüre ist per Fernbedienung steuerbar.

* Auch in der ca. 30 m2 Garage (wo sich die Haustechnik befindet), wurde nur feinster Marmor- und Naturstein verarbeitet. 

* Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und Klimatisierung in allen Räumen – versteht sich von selbst 

* Ebenso gibt es eine Photovoltaikanlage (mit Batterie) für das Laden von Elektroautos

* Elektronische Jalousien bei jedem Fenster

* uvm.

 

Im Ganzen wurden nur exklusivste Materialien, sowie eine hochmoderne Haustechnik, verbaut.
Insgesamt wurden knapp 23 Tonnen Marmor und 23 Tonnen Naturstein verbaut. 

 

Über diese Immobilie gibt es auch ein professionelles Video, welches gerne bei Interesse per Mail gesendet werden kann.  

(Ersteller:  www.sqdmedia.com)

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

 

Lage:

Die Lage dieser Villa wird Sie begeistern ! 

Vor allem die Verkehrsanbindung an das Straßennetz lässt keine Wünsche offen. Durch die unmittelbare Nähe zur S1 gelangen Sie in wenigen Minuten zur Wiener Stadtgrenze, in ca. 10 min. zb. nach Oberlaa oder dem Wienerberg sowie auch nach Schwechat.

Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist perfekt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Schule, ein Kindergarten und zahlreiche Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naturbegeisterte kommen hier auch voll auf Ihre Kosten ! 

Falls Ihnen Ihr Garten mit traumhaften Pool nicht reicht, erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten den wunderbaren Schlosspark Laxenburg.

 

Wir respektieren die Diskretion unserer Kunden und daher bitten wir Sie um Verständnis, das wir erst bei Bekanntgabe Ihrer Daten, weitere Fotos, Plan sowie Lage bekanntgeben dürfen.   VIELEN DANK ! 

 

Träumen Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit mir !

 

Kaufpreis. € 1.290.000,-

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.000m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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