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Architekten VILLA mit wundervoller Luxusausstattung, uneinsichtigem Pool.!!  5 Garagenplätze.

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 82334

Zimmer6
Fläche m²243,5
Kaufpreis €1.150.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 2331 Vösendorf
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar, Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Gartenfläche
179,6 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Kellergarage
Anzahl Freiplätze
6
Anzahl Garagen
1

Merkmale

Fläche
243,5 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
2010
Wohnfläche
243,5 m²
Nutzfläche
770,8 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
neuwertig

Energie

HWB (kWh/m²a)
45
HWB-Klasse
B

Beschreibung

Hier bleiben keine Wünsche offen: In herrlicher Lage und unmittelbarer Nähe zum Wienerbergerteich, lädt dieses traumhafte Domizil zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

244 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert (265 m²). Dazu kommen Freiflächen und ein uneinsehbarer Eigengarten mit insgesamt rund 180 m². Abgerundet wird das ausgezeichnete Wohnklima durch High-end Ausstattung in allen Bereichen wie beispielsweise eine maßgefertigte Markeneinbauküche, hochwertigen Marmor oder das "stille Alarm - System",  Video Überwachung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Swimmingpool, um nur einige Highlights zu nennen. Steuerbar sind nahezu alle Extras über das integrierte "BUS" - System. Die unzähligen Extras und Features stellen wir Ihnen gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin vor!

Sie betreten das Haus durch einen 11 m² Vorraum, durch den Sie in die offene 84 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Ausgängen in den Garten und auf die westseitige Terrasse mit Swimmingpool gelangen. Genießen Sie im Sommer den herrlichen Blick in den Garten und im Winter bei einem Gläschen Wein das Feuer im offenen Kamin. Vom Vorraum gelangen Sie durch die Garderobe in die Küche. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich ebenfalls angrenzend an den Vorraum. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie im hinteren Bereich noch in ein Gästezimmer (14 m²)  mit eigenem Badezimmer und integriertem WC. 

Das offene Stiegenhaus  bringt Sie in die erste Etage, in der sich die drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine 33 m² große Terrasse befinden. Zu dem Master Bedroom (20 m²) gehört zusätzlich noch eine Garderobe, ein Badezimmer (16 m²) mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC sowie der Ausgang auf die Terrasse. Die zwei weiteren Schlafzimmer (je 21 m²) teilen sich das zweite Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche und WC.  

Das Haus ist voll unterkellert: In den Keller gelangen Sie sowohl durch den Garten mit einem eigenen Abgang als auch durch das Innere des Stiegenhauses. Im Keller befinden sich mehrere Räume. Das Highlight ist sicherlich die 174 m² große Tiefgarage mit Platz für mindestens 5 Autos. Ebenfalls befinden sich hier 2 Abstellräume, ein kleines Badezimmer mit WC, Waschtisch und Pissoir. 

Diese Traumvilla ist von oben bis unten durchgestylt und sehr geschmackvoll eingerichtet. Eine moderne Küche, voll ausgestattete Badezimmer und Toiletten sind im Preis enthalten.

Besonders geeignet ist diese Villa vor allem für Geschäftsleute, die ihr Zuhause auch für repräsentative Zwecke nutzen möchten und um ihre Freizeit in einem wunderschönen Zuhause vollends zu genießen.

 

Aufteilung:

  • Kellergeschoß: 
  • Abstellraum 1: 8,22  m²
  • Abstellraum 2: 26,20 m²
  • Garage: 173,60 m²
  • WC: 3,63 m²+ 4,30 m²
  • Vorraum/ Stiegenhaus: 14 m² + 13,42 m² + 21,30 m²

 

Erdgeschoß:

  • Vorraum: ca. 11m²
  • Gaderobe: 4,34 m²
  • Küche: 18m²
  • Essbereich: 15m²
  • Wohnzimmer: 51,20 m² 
  • Terrasse: 51,20 m²
  • WC: 3,40m²
  • Badezimmer: 3,90 m²
  • Gästezimmer: 13,80 m²
  • Speis: 2,90 m²
  • Der rund um das Haus verlaufende Garten mit insgesamt ca. 180m²

 

1.Obergeschoß:

  • Gang/ Galerie: 24,40m²
  • Zimmer 1: 19,70m²
  • Bad 1: 15,60m²
  • Begehbarer Kleiderschrank: 9,10  m²
  • Zimmer 2: 21m²
  • Abstellraum: 3,50m²
  • Zimmer 3: 21m²
  • Terrasse: 32,50m²

 

Ausstattung:

  •  hochwertiger Marmor und Feinsteinzeug
  •  hochwertigster Parkett
  •  Fußbodenheizung
  •  vollausgestattete, maßangefertigte Markeneinbauküche
  •  außenliegender Sonnenschutz- Raffstores in allen Zimmern und der Wohnküche
  •  Alarmsystem Typ "stiller Alarm"
  •  uneinsehbarer Swimmingpool.
  •  Miami Feeling
  •  Videoüberwachung mit Serveraufzeichnung
  •  kontrollierte Wohnraumlüftung mit Vorkühlung/ Vorwärmung
  •  Solaranlage am Dach.
  •  Offener Kamin
  •  Schiebetor
  •  weitere hochwertige Ausstattungsdetails zeigen wir Ihnen gerne im Zuge einer Besichtigung.

 

Kaufpreis: 1.150.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

 

Lage:

Aufgrund der Nähe zur SCS ist die Nahversorgung ausgezeichnet! Alle Geschäfts des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung!

Wienerbergerteich, U6 Siebenhirten, Schellensee

U6 Siebenhirten in 15 min zu Fuß erreichbar 
Badner Bahn- Stadtion Vösendorf Siebenhirten in 6 min zu Fuß erreichbar
Autobuslinien. 61A, 64A, und Linie 360
Autobahn- Schnellstraße  S1  6 min, A2 Südautobahn 8 min.

 

Perfekt um zu Repräsentieren! Durchgestylte Traumvilla mit luxuriöser Ausstattung! 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0043 699 1 432 433 3 oder per Email unter anfrage11@teamneunzehn.at zur Verfügung.

 

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen.

 

 

Durchgestylte LUXUS VILLA mit traumhaftem Pool. Perfekte Ausstattung. 5 Garagenplätze. Sehr gute öffentliche Anbindung

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Donau-City-Straße 11, 17. OG/2.2
1220 Wien

Herr Gernot Hofer