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Wohnen am Stadtrand!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 42849

Zimmer2
Fläche m²55,84
Kaufpreis €251.000,00

Ort: 2331 Vösendorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
55,84 m²
Etage
1
Baujahr
2021
Wohnfläche
55,84 m²
Verfügbar ab
Oktober 2022
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
24.6
HWB-Klasse
A
fGEE
0.67
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

In der Ortsstraße 156 wird ein besonders familienfreundliches Wohnhausprojekt realisiert, das ganzjährig entspannte Lebensqualität mit hohem Freizeitwert ermöglicht. 22 schlüsselfertige Tops zwischen 55 m2 und 122 m2 schaffen auf drei Geschossebenen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der durch Balkone, Terrassen, Loggien sowie gemeinsame Urban Gardening-Aktivitäten im geschützten Hof ergänzt wird.

Die neuen Mehrfamilienhäuser mit zwei Bautrakten repräsentieren ein modernes, offenes Architekturkonzept in natürlicher Umgebung – Ideal für Menschen, die in einer Immobilie nicht nur wohnen, sondern auch das gemeinsame Familienleben möglichst aktiv genießen wollen.

Und genau dafür braucht es eine gelungene Verbindung zwischen Wohnraum und Außenbereich, der soziale Kontakte, Kommunikation und Interaktion mit den Nachbarn fördert – z.B. mit privat anmietbaren Hochbeeten zum Selberpflanzen von eigenem Gemüse, Obst und Kräutern.

Die Fertigstellung ist für Oktober 2022 geplant.

Das Projekt

  • 2 Bauteile mit jeweils 3 Obergeschoßen
  • Insgesamt 22 Vorsorge- und Eigentumswohnungen 
  • 2-4 Zimmer Wohnungen mit 55-122 m² Wohnfläche
  • Private, großzügige Freifläche zu jeder Wohnung
  • Je 2 PKW-Abstellplätze (Carport, Garagenplatz oder Stellplatz im Freien) sind im Kaufpreis inkludiert
  • Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
  • Kinderspielfläche und Pflanzgarten im Hof
  • Einlagerungsraum für jede Wohnung auf Wohnebene
  • Energieklasse: BT 1: A, HWB: 24,6 kWh/m²; fGEE: 0,67 (A+), Bt 2: B, HWB: 25,1 kWh/m²; fGEE: 0,67 (A+)

Die Wohnungsausstattung

  • Fußbodenheizung mittels Gas-Brennwertkessel
  • Laminatböden in den Wohnräumen (Parkettböden gegen Aufzahlung möglich)
  • Warmwasserversorgung mit thermischen Solarkollektoren auf dem Dach
  • Modern ausgestattete Bäder:  großformatige Boden- und Wandfliesen (30/60cm)
  • KU- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz in Form von Rollos bei Süd-Ausrichtung
  • Freiflächen mit Licht, Steckdose und frostsicherem Wasseranschluss

Die monatlichen Betriebskosten werden voraussichtlich ca. EUR 2,20 netto/m² und die monatliche Rücklage EUR 0,50/m² betragen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <5.250m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10
1040 Wien

Frau DI Birgita EHRENBERGER