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Leo12: Wohnen in Leopoldsdorf zwischen Natur und urbanem Leben! Nur 8 Minuten bis zur U1 Wien-Oberlaa! PROVISIONSFREI

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 612

Zimmer4
Fläche m²84,38
Kaufpreis €391.755,00

Ort: 2333 Leopoldsdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 391.755,00
Provisionshinweis
Provisionsfrei für Käufer

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
7,49 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Fläche
84,38 m²
Etage
1
Baujahr
2021
Wohnfläche
84,38 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
34
HWB-Klasse
B

Beschreibung

2 Neue Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf:   www.leo12.at  und  www.ziag144.at

Die zeitlose Architektur des Neubauprojekts spiegelt die optimale Balance zwischen Natur und Stadtleben wider. Die Vorzüge „am Land“ zu wohnen und doch innerhalb nur weniger Minuten im Zentrum, am Puls der Bundeshauptstadt zu sein – das bedeutet Lebensqualität.

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen zwischen 43 und 92m², einem Straßenlokal mit Geschäfts- oder Ordinationseignung und 62 Tiefgaragenplätzen. Jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone.

Die kurze Distanz zu Wien (ca. 4,1km zur U1 Neulaa; auch ein Radweg führt dorthin), sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen mit der U1 bequem und in nur 16 Minuten die Innenstadt Wiens.

 

Kurzinfo Lage

  • vor den Toren Wiens
  • mit dem Fahrrad nach Wien in nur ca. 15min bis zur U1 „Neulaa“
  • Supermarkt und Nahversorger fußläufig gut erreichbar (z.B. Merkur)
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt, Volksschule, öffentliche Ökoschule, Kindergärten und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar, ca. 500m entfernt
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc. 
  • Badebiotope in der Umgebung schaffen einen hohen Erholungswert

 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

  • 1 bis 4-Zimmerwohnungen zw. 43 und 92m² mit Gärten, Terrassen oder Balkone
  • Ziegelmassiv-Bauweise
  • Vollwärmeschutzfassade
  • hochwertige Aluminiumfenster mit 3-Schichtverglasung und Sonnenschutzelementen
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung, Mehrschicht-Fertigparkett
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug 
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen 
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Alle Preise verstehen sich in schlüsselfertiger Ausführung! (ohne Kücheneinrichtung)

Die Betriebskosten werden sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche belaufen. 

Sie denken an eine Vorsorgewohnung: Anlegerpreise mit Umsatzsteuerausweisung bitte auf Anfrage, wir beraten Sie sehr gerne! 

 

 


Wohnung Haus 1 Top 11 (1.OG) 

Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung mit 84,38 m2 und 7,49 m2 Balkon lässt Herzen höher schlagen und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

 

  • Vorraum 4,50 m2

  • Abstellraum 1,88 m2

  • Vorraum 2,44 m2

  • Wohnküche 32,11 m2

  • Zimmer 13,36 m2

  • Zimmer 11,30 m2

  • Zimmer 11,15 m2

  • WC 2,33 m2

  • Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, und Waschmaschinenanschluss 5,22 m2

  • Balkon 7,49 m2

 

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit 2021 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.


Öffentliche Verkehrsanbindung: 

 

  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstrasse: 24 Minuten bis Oberlaa zur U1 (U1 bis Karlsplatz 14 Min) 
  • Die SCS ist mit Auto über die S1 in 12 Minuten erreichbar
  • Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in 8 und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar

 

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 391.755,00 Anlegerpreis: Euro 356.497,05 zzgl. 20% Ust).

Es stehen gesamt 63 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 18.500,--) 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im 1. Haus 31,14 kWh/m²a und im 2. Haus 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 842 055 100 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Alexander Ringsmuth GmbH
Hackhofergasse 1
1190 Wien

Herr Alexander Ringsmuth