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+++ MODERNES WOHNEN MIT GARTEN IN RUHELAGE Gfl. 226 m² ++

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 49202

Zimmer4
Fläche m²124,15
Kaufpreis €570.000,00

Ort: 2333 Leopoldsdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Fußbodenheizung
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
16,75 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
124,15 m²
Baujahr
ca. 2018
Wohnfläche
124,15 m²
Nutzfläche
190 m²
Grundstücksfläche
226 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
28.8
HWB-Klasse
B
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

+++ MODERNES WOHNEN MIT GARTEN IN RUHELAGE Gfl. 226 m² +++

Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit 5230 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha. Es liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, am Südrand von Wien. Durch das Gemeindegebiet fließt der Petersbach.

Das Gebäude umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß und ein Obergeschoß in Massivbauweise.

ERDGESCHOSS:

- Gard. Vorraum: 11,61 m²
- WC: 2,99 m²
- Küche: 11,44 m²
- Wohn- Esszimmer: 35,02 m²
-------------------------------Erdgeschossfläche:61,06 m²

OBERGESCHOSS:

- Flur: 5,43 m²
- Bad/ WC: 11,13 m²
- Zimmer 1: 13,71 m²
- Zimmer 2: 13,60 m²
- Zimmer 3: 13,17 m²
- Kleiderraum: 6,05 m²
--------------------Obergeschossfläche: 63,09 m²

KELLERGESCHOSS:

- Flur: 3,51 m²
- Stiege: 6,24 m²
- Keller 1: 35,02 m²
- Technikraum: 10,75 m²
- AR: 11,26 m²
---------------------Kellerfläche: 66.78 m²

ZUSCHLAG:

- Vorgarten: 53,39 m²
- KFZ- Stellplätze: 25 m²
- Terrasse: 16,75 m²
- Gartenfläche: 66,52 m²

Folgende Ausstattungen sind in der belagsfertigen Variante enthalten:

~ Malerarbeiten in Weiß
~ Fußbodenheizung
~ elektrische Raffstoren
~ Vaillant- Luft- Wasser- Wärmepumpe
~ Starkstromanschluss
~ SAT- Verkabelung
~ Frostsichere Kemper Außenarmaturen
~ Fertigrasen der Fa. Zehetbauer
~ Zaun besteht aus 50 cm Schalsteinen mit Säulen und 1,10 m aufgesetzten Aluminiumzaunfeldern
~ Einfahrt mit einer Breite von 3 m


Zusätzlich ist es auch möglich, die Häuser schlüsselfertig zu erwerben.

Es gibt in der Anlage noch zwei Doppelhaushälften:

Haus 2 Preis:€ 550.000,- Wfl. 124 m²
Haus 1 Preis:€ 550.000,- Wfl. 124 m²

LAGE:
Leopoldsdorf verbindet die Vorteile Niederösterreichs und Wiens optimal! Die Doppelhäuser befinden sich gegenüber eines Parks in einer ruhig gelegenen Gasse. Die nächste U- Bahn- Station ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Von dort erreichen Sie das Herz der Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten.


Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% MwSt.


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: 0699 11 60 87 06
Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, die sich auf das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:28.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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