Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Liegenschaft mit insgesamt ca. 464,60 qm Nutzfläche in zentraler Lage von Mödling.
Auf aktuell zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) finden sich:
• ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal (Bäckerei) mit ca. 91,10 qm;
• ein als Vereinslokal genutztes Lokal mit ca. 141,05 qm (befristet vermietet bis 30.4.20226);
• eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 39,8 qm;
• eine befristet vermietete Wohnung mit ca. 75,00 qm;
• eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 109,05 qm.
Der Mietertrag beträgt rund € 28.800 p.a.
Laut einer von Architekt Stephan Palma erstellten Studie wäre ein Umbau und eine Erweiterung in zwei Phasen möglich.
Diese Liegenschaft eignet sich aufgrund des interessanten Mietertrags - verbunden mit dem bestehenden Entwicklungspotenzial - perfekt für einen (Privat-)Investor, der sein Vermögen in stürmischen Zeiten möglichst gut veranlagen möchte!