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Gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mödling

Zinshäuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: MI - 117

Zimmer-
Fläche m²464,6
Kaufpreis €1.050.000,00

Ort: 2340 Mödling
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Kosten

Kaufpreis
€ 1.050.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% USt

Ausstattung

Gartenfläche
138 m²
Keller
Ja

Merkmale

Fläche
464,6 m²
Nutzfläche
464,6 m²
Grundstücksfläche
839 m²
Vermietet
Ja

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gut vermietete Liegenschaft mit insgesamt ca. 464,60 qm Nutzfläche in zentraler Lage von Mödling.

Auf aktuell zwei Ebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) finden sich:

• ein unbefristet vermietetes Geschäftslokal (Bäckerei) mit ca. 91,10 qm;
• ein als Vereinslokal genutztes Lokal mit ca. 141,05 qm (befristet vermietet bis 30.4.20226);
• eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 39,8 qm;
• eine befristet vermietete Wohnung mit ca. 75,00 qm;
• eine unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 109,05 qm.

Der Mietertrag beträgt rund € 28.800 p.a.

Laut einer von Architekt Stephan Palma erstellten Studie wäre ein Umbau und eine Erweiterung in zwei Phasen möglich.

Diese Liegenschaft eignet sich aufgrund des interessanten Mietertrags - verbunden mit dem bestehenden Entwicklungspotenzial - perfekt für einen (Privat-)Investor, der sein Vermögen in stürmischen Zeiten möglichst gut veranlagen möchte!

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Dr. Mannlicher Immobilien GmbH
Gölsdorfgasse 2 / I / 9
1010 Wien

Herr Dr. Markus Mannlicher