PROVISIONSFREI! STILVOLLER 4-ZIMMER-ERSTBEZUG. NÄHE ZENTRUM MÖDLING - BALKON, 2 BÄDER & TIEFGARAGE OPTIONAL.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

EXQUISITER 4-ZIMMER-SOFORTBEZUG.
MEHRERE TIEFGARAGENPLÄTZE OPTIONAL VERFÜGBAR.

Diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Erstbezugswohnung in zentrumsnaher Lage von Mödling vereint modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur. Provisionsfrei für den Käufer.

Das Wohnhaus wurde 2023 errichtet, umfasst nur 14 Wohnungen und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Fernwärmeanschluss, Barrierefreiheit, moderne Liftanlage, zentrale Schließanlage, gehören ebenso zum Standard wie der schön gepflegte Gemeinschaftsgarten, ein großzügig bemessener Fahrradraum, Kinderwagenraum und die Tiefgarage.

ECKDATEN
• Wohnfläche: ca. 99 m²
• Balkon: ca. 12 m²
• Kellerabteil: ca. 3,5 m²
• 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC separat mit Waschgelegenheit, 1 Abstellraum
• Ost-Westausrichtung
• 1. Obergeschoss

RÄUMLICHKEITEN
• Vorraum
• Wohnküche mit Ausgang auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Fernblick
• 3 Zimmer, eines davon mit en-suite Badezimmer
• zweites Badezimmer separat
• zwei Walk-In-Duschen mit Glaswand
• separates WC mit Waschgelegenheit
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet. OPTIONAL besteht die Möglichkeit des Erwerbs eines Tiefgaragenplatzes.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS

- ERSTBEZUG – ALLES NEU
• Sicherheitseingangstüre WK3
• Video Gegensprechanlage
• Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster (Marke Internorm)
• Elektrische Raffstores (Marke Schlotterer)
• Energieeffizienter Fernwärmeanschluss
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
• Klimaanlagenvorbereitung
• SAT-Anschluss & EDV-Vorbereitung in allen Zimmern
• Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon

SCHLÜSSELFERTIGPAKET

• Edler Bauwerk Eichen-Echtholzparkett
- Marazzi Feinsteinzeug in Bädern & WC
• Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen
• Zwei großzügige Walk-In-Duschen mit Glaselementen
• Formschöne, hochwertige Innentüren

Diese moderne, barrierefreie Wohnung mit attraktiver Außenfläche bietet alles, was man sich für komfortables, urbanes Wohnen wünscht. Sie steht kurzfristig zur Übergabe bereit.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist ausgezeichnet und bietet eine hervorragender Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten & Restaurants fußläufig erreichbar
• Hervorragende Anbindung an Öffis, den Bahnhof, die SCS sowie die A2/Südautobahn
• Naherholungsgebiete, Grünflächen & Spazierwege in unmittelbarer Umgebung

Ideal für Stadtliebhaber, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität schätzen.

BETRIEBSKOSTEN TOP 5
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 243,- brutto, Reparaturrücklage ca. € 56,- somit insgesamt ca. € 299,-.

KAUFPREIS
Schlüsselfertiger Erstbezug: € 599.900,-
Dieses Wohnjuwel bieten wir provisionsfrei für den Käufer an.

Neugierig? Zu einer Vor-Ort-Besichtigung sind Sie herzlich eingeladen.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt], Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Lenhardt unter [Telefonnummer entfernt].

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap