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Renovierte 3 Zimmer Wohnung in Grünruhelage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 4786

Zimmer3
Fläche m²82
Kaufpreis €300.000,00

Ort: 2344 Maria Enzersdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 300.000,00
Betriebskosten
€ 170,21
Heizkosten
€ 79,95
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
€ 193,32
Summe USt.
€ 33,01

Merkmale

Fläche
82 m²
Etage
1
Baujahr
1970
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Wohnfläche
82 m²
Nutzfläche
93,92 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
modernisiert

Energie

HWB (kWh/m²a)
76.18
HWB-Klasse
B
fGEE
1.14
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung besteht aus drei großen Zimmern, sowie Küche, Bad und seperater Toilette. Die Zimmer sind jeweils getrennt begehbar. Die Wand vom Vorzimmer zu einem der Zimmer wurde entfernt für ein offeneres, helleres Wohnambiente. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum in der Wohnung und einen weiteren auf dem großen Balkon. Die Elektroinstallation und die Wasserinstallation sind 2018 erneuert worden. Das größte Zimmer hat einen Stabparkettboden. In den andern Räumen wurden 2016, bzw. 2018 massiver Klickvinylboden verlegt. Die Einbauküche, sowie Bad und WC, wurden 2018 eingerichtet bzw. erneuert. Im Zuge dessen wurde im Badezimmer eine Fußbodenheizung eingebaut. Weiters wurden bei der Badsanierung Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hergestellt. Zwischen Wohnzimmer un Küche besteht die Möglichkeit eine durchreiche zu installieren. Im Keller ist ein Stromanschluss für E-Bike, Tiefkühltruhe o.ä., welcher über den Wohnungszähler abgerechnet wird.

Grundriss:
  • Vorzimmer: ca. 1,45 m²
  • 1. Schlafzimmer:ca.  16,75m²
  • Wohnzimmer: ca. 24,26 m²
  • 2.Schlafzimmer ca. 26m²
  • Küche: ca. 8,12m²
  • Abstellraum: ca. 0,96m²
  • Bad: ca. 3,9m²
  • Balkon: ca. 10,09m²
  • Abstellraum Balkon ca. 0,96m²
Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Im Erdgeschoss des Gebäudes gibt es einen dazugehöriges Kellerabteil, sowie eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.

Zu dem Haus gehört ein großzügiger Garten, der im Sommer zum Grillen genutzt werden kann. Hierfür wurde von der Hausgemeinschaft ein Griller angeschafft. Dieser Garten liegt vor dem Haus, sodass ein großer Abstand zur Straße besteht. Zufahrt zum Haus möglich.

Das Haus ist 2019 thermisch saniert worden. Alle Fenster der Wohnung wurden auf Kunststofffenster getauscht. Bei jedem Fenster gibt es ein Fliegengitter.

In der Wohnung ist ein Kabel Plus Anschluss vorhanden.

Lage und Umgebung:
  • Nur 5 Minuten Fahrzeit in die wunderschöne Altstadt von Mödling
  • Unmittelbare Nähe zum Freizeitgelände,
  • Unmittelbare Bähe zu Supermärkten (Spar, Billa) und einer Apotheke, Tankstelle
  • Die SCS ist zu Fuß gut erreichbar, mit dem Auto ein paar Minuten
  •  Die nähere Umgebung bietet vielfältige Gastronomie und Heurigenlokale, größtenteils mit Lieferservice.
  • Volksschule und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung (500m).
  • Hohe Ärztedichte in der näheren Umgebung sowie das LK Mödling in 1 km Entfernung.
  • Die schöne Lage bietet vielfältige Sparziermöglichkeiten auf geschützten Fuß- und Radwegen bis in die Weinberge vor Wien.
  • Bundessport und Freizeitzentrum Südstadt ein paar Minuten
  • Mödlinger Eislaufplatz und Sommerbad wenige Minuten
  • Es sind ausreichend Parkplätze in der Sackgasse vor dem Haus vorhanden.
  • Direkt gegenüber dem Haus befinden sich zwei Elektrotankstellen.
Sonstiges:

Das Haus ist barrierefrei zugänglich. Es ist ein Lift vorhanden. Für die Liftnutzung müsste man sich zusätzlich anteilig einkaufen.

Die Wohnung ist lastenfrei.

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IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17
1050 Wien

Herr Michael Österreicher