Exklusive Villa für höchste Ansprüche - Brunn am Gebirge - Blick über Wien - Grund 1.269m² - Wohnfläche 280m²

Diese luxuriöse, quadratisch angelegte Villa in Brunn am Gebirge besticht neben dem Blick über Wien mit fast jeglichem erdenklichen Luxus, welcher ein Haus in diesem Preissegment entsprechen muss. Das Interieur ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Diese raffinierte Villa wurde von einem Architekten geplant.

Das Herzstück ist der einzigartige, über 50 m² große Wohnbereich mit Blick nicht nur über Wien sowie den Wienerwald, sondern auch auf die hauseigene Galerie. Neben einer Vorratskammer, die durch eine Glastür von der Küche getrennt ist, einer Garderobe und einem Gäste-WC, befindet sich im Erdgeschoß eine getrennte Wohnung - mit eigenem Bad, Schlafbereich und Wintergarten.

Im Obergeschoß befindet sich der Masterbedroom-Bereich. Vom knapp 20m² großen Schlafzimmer gelangt man in einen Schrankraum, welcher wiederum in ein prächtiges, mit Glasfliesen ausgestattetes Badezimmer, führt. Weiters befinden sich im Obergeschoß zwei Schlaf-  und Arbeitszimmer mit einem gemeinsamen Balkon sowie ein weiteres Badezimmer mit zwei Waschbecken. Von der Galerie aus, die noch Platz für den Ausbau einer Hausbibliothek bietet, blickt man auf den imposanten Wohnbereich herab.

Das Untergeschoß verfügt ebenfalls über einen eigenen Wohnbereich (Bad, Wohnküche, kühle Vorratskammer und Schlafzimmer). In die Waschküche führt von jedem Stock eine Wäscherutsche. Ein weiterer 30m² großer Raum stellt den zentralen Erholungsbereich der Villa dar. Das geräumige Saunarium umfasst eine Dampf- und Trockensauna sowie eine Infrarotkabine.

Eine Garage mit 2 Parkplätzen bringt bei jedem Wetter - Sie - trockenen Fußes in das Haus. Direkt vor der Haustüre stehen zwei weitere Parkplätze zur Verfügung.

Der ebene Garten wurde von einem Gartenarchitekten angelegt. Neben 40 jungen Obstbäumen, einer Prachtterrasse inkl. elektrischer und beleuchteter Pergola, bietet sich genug Platz für fast alle Outdooraktivitäten. Sollten Sie auch noch die Überlegung haben, sich einen Pool anzuschaffen - kein Problem - alle Anschlüsse sind vorhanden und führen bis in den Keller des Hauses.

Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits veranlasst. Wenn von Ihrer Warte gewünscht, wird die Villa auch vollmöbliert übergeben. Durch die Größe des Hauses und der optimalen Einteilung der Zimmer, besteht die Möglichkeit, in den getrennten Bereichen eine Arztpraxis oder auch ein Büro einzurichten - für fast alle Berufszweige. Auch ein Seminarraum kann eingerichtet werden. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Das finden Sie in der näheren Umgebung: Heurigen + Weinberge (Brunn, Perchtoldsdorf), Wienerwald samt Attraktionen: Naturpark Föhrenberge, Naturpark Sparbach, Burg Liechtenstein (in nur wenigen Minuten erreichbar), öffentliche sowie private Schulen sind in Brunn am Gebirge und Umgebung anzufinden

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind maximal 1,5 km entfernt - zusätzlich gelangt man zur SCS (Shopping City Süd) in wenigen Minuten.

Die Buslinie 265 ist fußläufig erreichbar. Das von der Gemeinde großzügig geförderte Gemeindetaxi bringt Sie für wenig Geld bis nach Mödling. Fahrten innerhalb von Brunn kosten € 2,50.

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Wir weisen daraufhin hin, dass wir entsprechend dem Geschäftsgebrauch von Immobilienmaklern als Doppelmakler tätig sind und sowohl Ihre als auch die Interessen der Verkäuferseite/Vermieterseite vertreten.

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