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Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Büros,  DetailansichtObjekt-Nr.: 109/34402

Miete €12.5
Fläche m²1.629
Miete €24.435,00

Ort: 2351 Wiener Neudorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Gesamtmiete
€ 24.435,00
Mietpreis/m²
€ 12,50
Miete (Netto)
€ 20.362,50
Kautionshinweis
3 - 6 BMM
Provisionshinweis
3 BMM

Ausstattung

Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
74

Merkmale

Fläche
1.629 m²
Baujahr
Q2 2022
Nutzfläche
1.629 m²

Beschreibung

Attraktives Bürohaus in 2351 Wiener Neudorf zu mieten

Der Baustart des modernen Gewerbeobjektes in Wiener Neudorf erfolgte im November 2020. Das Fertigstellungsdatum ist für Q2 2022 geplant. Das Bürohaus verfügt über 4 Obergeschosse an Büroflächen - insgesamt ca. 5.810 m². Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftslokale mit insgesamt ca. 2.295 m². Das Gewerbeobjekt eignet sich für einen Single Tenant, kann aber auch mieterspezifisch geteilt werden.

Das Projekt ist grundsätzlich in 2 Bauteile gegliedert. Der östliche Bauteil umfasst die Büro- und Geschäftsflächen, der westliche Bauteil umfasst Wohnungen. Die beiden Bauteile werden sowohl Brandschutztechnisch, als auch in Bezug auf Haustechnikanlagen voneinander getrennt. Beide Bauteile werden mit einer Tiefgarage mit Mischnutzung miteinander verbunden.

Die Übernahme der Büroeinheit erfolgt grundsätzlich im Edelrohbau. Falls eine weitere Ausbaustufe erwünscht ist, kann dies mit dem Eigentümer vereinbart werden. Die Renderings bieten schon einen Einblick in mögliche Ausbaustufen.

Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Südautobahn A2 (Wr. Neudorf), S1 und A21 sowie A23 über Knoten Vösendorf. Der Flughafen Wien Schwechat ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Verfügbare Flächen:
3.OG ca. 1.629 m² (zusätzlich 2 Terrasseneinheiten); Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50; teilbar

Weitere verfügbare Flächen:
Büroeinheiten (teilbar)
1.OG ca. 1.711 m² (zusätzlich 4 Terrasseneinheiten); Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,00; teilbar
2.OG ca. 1.840 m²; Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,00; teilbar
3.OG ca. 1.629 m² (zusätzlich 2 Terrasseneinheiten); Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50; teilbar
4.OG (DG) ca. 629 m² (zusätzlich 3 Terrasseneinheiten); Nettomiete/m²/Monat: ab € 13,00
Gesamt ca. 5.810 m²

Verfügbare Geschäftsflächen:
EG ca. 2.295 m² teilbar; zzgl. ca. 200m² Kellerfläche
Nettomiete/m²/Monat: ab € 14,00

In der Tiefgarage stehen bis zu 74 Stellplätze zur Verfügung. Kundenparkplätze im freien sind ebenfalls verfügbar.

Verkehrsanbindung:
Bus: 2A & 2B (Mödling Bahnhof), 214 (Wiener Neudorf Buchenweg - Mödling Badstraße)
Bahnhof: Wr. Neudorf Bahnhof
Badner Bahn
Autobahn: Ausfahrt Wr. Neudorf, A2

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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Herr M.A. Nikolaus Grablowitz