EINFAMILIENHAUS mit POTENTIAL

Gepflegtes und geräumiges, im Jahr 1977/1978 erbautes Einfamilienhaus, die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Stockwerke und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss.

Das Haus befindet sich, in einem guten und solide gebauten Zustand, nach einer Renovierung und thermischen Sanierung, bietet die Lage ein gutes Investment.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 656 m²

WNFL EG/OG: ca. 100,73 m²
WNFL EG/UG: ca. 64,45 m²
WNFL Gesamt: ca. 165,18 m²
NFL UG: ca. 39,25 m²
Gesamt WNFL+NFL: ca. 204,43 m²

Zimmer: 5
Bäder/WC: 2/3

Carport: 1 PKW, ca. 18,15 m²

RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSS (ca. 100,73 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m:
• Eingangsbereich/Windfang (ca. 2,37 m²)
• Vorraum (ca. 9,50 m²), Aufgang in das OG und AbgangEG/UG
• Garderobe (ca. 2,79 m²)
• WC (ca. 1,78 m²)
• Küche (ca. 8,28 m²)
• offener Essbereich (ca. 11,73 m²)

• Wohnzimmer (ca. 30,50 m²), südseitig, Ausgang auf den Balkon (ca. 13,13 m²)

• Schlafzimmer (ca. 12,91 m²), südstg., Ausgang auf den Balkon
• Schlafzimmer (ca. 8,35 m²), weststg.
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken & WC (ca. 5,13 m²)
• Gang/Flur (ca. 7,39 m²)

ERGESCHOSS/UNTERGESCHOSS (ca. 64,45 m² WNFL + 39,25 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,60 m:
• Wohnzimmer (ca. 39,40 m²); ehemals Schwimmbad - Treppenaufgang EG/OG und Abgang UG
• Stüberl (ca. 17,36 m²)
• Sauna (ca. 4,15 m²)
• Bad mit Dusche & Waschbecken (ca. 2,41 m²)
• WC (ca. 1,13 m²)

• Vorraum (ca. 4,07 m²)
• Abstellraum (ca. 1,93 m²)
• Heiz- und Technikraum (ca. 7,37 m²)
• Waschküche & Abstellraum (ca. 19,46 m²)
• Lager-/Abstellraum (ca. 6,42 m²)

KFZ-ABSTELLPLATZ überdacht für 1 PKW`s (ca. 18,15 m²)

Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:
• Baujahr 1977/1978
• Massivbauweise
• Bodenbeläge: Fliesen im Eingangsbereich, Küchen, Vorräumen, Bad/WC,
Parkett im WZ & Schlafzimmer
• Einbauküche mit Einbaugeräten
• Holzfenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden
• Gasheizung – laufend gewartet, mit Radiatoren
• Sauna

LAGE & INFRASTRUKTUR:
• Schöne, uneinsehbare Grünlage
• Süd-Ausrichtung, sonnige Lage
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl) in 20 Minuten
im Zentrum von Wien und zum Flughafen
• Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe

ENERGIEAUSWEIS: HWB: 157,2 kWh/m2a (Klasse: E)

KAUFPREIS: EUR 640.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.