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Hinterbrühler Familien Villa mit eigenem Waldzugang, Pool und Traum Aussicht!

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 264

Zimmer6.5
Fläche m²451
Kaufpreis €1.390.000,00

Ort: 2371 Hinterbrühl
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.390.000,00
Betriebskosten
€ 150,00
Heizkosten
€ 436,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6.5
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
451 m²
Anzahl Geschosse
3
Baujahr
1988
Nutzfläche
451 m²
Grundstücksfläche
1.300 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
64.8
HWB-Klasse
C
fGEE
1
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt in der Hinterbrühl, mit eigenem Waldzugang, beheizbarem Outdoor Pool und traumhafter Aussichtsterrasse, zum Kauf anbieten zu dürfen!

Es handelt sich hierbei um eine im Jahr 1988 von der Eigentümerfamilie (zu welcher auch ein Architekt zählt) selbst entworfener und mit viel Liebe zum Detail, erbauten 3 geschoßigen Villa (2014 modernisiert), welche nun bereit ist, wiederum einer neuen Familie ein wundervolles zu Hause zu geben!

Inmitten der einzigartigen Natur des Wienerwalds, mit eigenem Waldzugang über die Terrasse, um so gleich seine Lieblings Jogging - oder Bike- oder Gassi Runde zu starten.

Die Möglichkeit, eine der beiden Einliegerwohnungen (mit separaten Eingang und eigener Terrasse!) in eine Ordination oder Büro, Gästewohnung, umzugestalten! 

Aufwachen jeden Morgen mit wunderschönen Weitblick aufgrund der tollen Hanglage und Sonnenstunden von Vormittag bis spät Abends. Der Sprung in den eigenen Pool, bereits an nicht so heißen Tagen ein Hochgenuss, da beheizbar! Ein Objekt dass man einfach gesehen haben muss und man wird sich verlieben!

KURZBESCHREIBUNG KAUFOBJEKT.

  • rd. 1.300 m2 Grundfläche in toller Hang- und damit Aussichtslage inklusive zwei uneinsehbaren Terrassen mit Weitblick in die Hinterbrühl
  • rd. 450 m2 Nutzfläche teilen sich auf 4 Ebenen
  • Ebene 1: Garage und Zugang zum Weinkeller sowie Zugang zu Ebene 2 (inkl kleiner Speiselift von der Garage in die Küche / Speis)
  • Ebene 2: Waschküche, Technik, Badezimmer, Zimmer Hausangestellte, Einliegerwohnung Nr. 1 mit rd. 50m2 mit großer nach Süd-Ost ausgerichteter Terrasse und Biotop
  • Ebene 3:  Wohnzimmer, Esszimmer,  Küche, Arbeitszimmer, große uneinsehbare nach Süd-Ost ausgerichteteTerrasse mit Pool und Zugang zum angrenzenden Wald, Einliegerwohnung Nr. 2 (Richtung Norden)
  • Ebene 4: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Vorraum, Turmzimmer
  • die beiden auf Ebene 2 und 3 befindlichen zwei 2 Zimmer Einliegerwohnungen (mit Badezimmer und Küche) und separaten Eingängen sind gewinnbringend auf 3 Jahre vermietet (Details werden bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne weitergegeben)

LAGE KAUFOBJEKT.

  • Attraktive Panoramalage
  • Kindergarten/Volksschule nahbei,
  • Top Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Naturparadies Wienerwald, Anninger, welche zu Rad- und Wandertouren einladen, die Weinberge in der Umgebung
  • Nahversorger in 2 Auto Minuten erreichbar! Post, Traffik, diverse Restaurants in unmittelbarer Nähe!
  • ebenso rasch in der Stadt – in rd. 20 Automintuen über A21 in Wien oder in 5 Autominuten in Mödling.

 

  • Ausreichend eigene Parkplätze vorhanden, einerseits in der hauseigenen Garage mit direkten Zugang ins Haus sowie andererseits den weiteren 5 Autoabstellplätzen im Freien.

 

Ein heimeliges wunderschönes Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie bzw. toll geeignet zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Das Potenzial der beiden Einliegerwohungen nicht zu vergessen, diese können sowohl als separat begehbare und abgetrennte Büro-/Ordinationsräumlichkeiten bzw. Gästewohnungen und/oder auch für Jugendliche die ihre eigenen vier Wände beanspruchen, genutzt werden.

 

Die derzeitigen monatlichen Hausbetriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

Gemeinde: EUR 109,-

Heizkosten: EUR 485,- (Winterperiode, inkl Einliegerwohnungen)

Strom: EUR 142,-

Wasser: EUR 30,-

Die oa. Angaben variieren natürlich je nach Verbrauch und sollen hier nur einen Anhaltspunkt der ungefähren derzeitigen Kosten wiedergeben.

Gerne vereinbaren Sie mit uns einen Termin, um persönlich vor Ort ein Gefühl für dieses Objekt zu bekommen!

Kaufpreis: EUR 1.390.000,-  zzgl. rd. 10% Nebenkosten (diese setzen sich zusammen wie folgt: 3,5% GrEst, 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% zzgl. 20% USt, Vertragserrichtung und Treuhandschaft, Notarkosten für Beglaubigung, 3% zzgl. USt Vermittlungs- und Beratungshonorar)

Frau Mag. Sabine Fleischhacker begleitet Sie persönlich von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsunterschrift und Übergabe!

Wir stehen sowohl für rechtliche, technische wie sonstige Fragen zum Objekt und der damit verbundenen Kaufvertragsbwicklung immer gerne zur Verfügung

 Finanzierung:            Wir sind gerne bereit, Sie bei der Finanzierung fachmännisch und bankenunabhängig zu beraten.

 

Wenn Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, anbei die Kontaktdaten für eine Terminkoordination:

Bitte kontaktieren Sie uns gerne schriftlich über das Kontaktformular auf unserer Homepage unter www.reamone.at oder schreiben Sie uns ein E Mail:  an Frau Mag. Sabine Fleischhacker unter s.fleischhacker@reamone.at.

Gerne freuen wir uns auch über einen Anruf unter 0043 664 406 44 97.

 

Ihr REAMONE Team

Mag. Sabine Fleischhacker

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <4.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <5.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Ferdinand-Pölzl-Straße 32
2531 Gaaden

Frau Mag. Sabine Fleischhacker