WUNDERSCHÖNE AUSSICHTSLAGE
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 5d8212ab4db1d400226394bf
Zimmer5
Fläche m²146
Ort: 2371 Hinterbrühl
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 1.160.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Carport
Merkmale
Fläche
146 m²
Baujahr
1995
Letzte Sanierung/Modernisierung
2017
Nutzfläche
177,4 m²
Grundstücksfläche
2.370 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Beschreibung
Klassisch ausgestattetes Einfamilienhaus am Südhang der Hinterbrühl, mit absoluter Privatsphäre in ruhiger, sonniger und einzigartiger Aussichtslage.
Das 1995 in Ziegelmassivbau fertiggestellte Einfamilienhaus wurden 2017 saniert (Fenstertausch, neue Bäder, Böden, Außenbereich).
Das Haus besticht durch seine dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima.
Der natürlich gepflegte Garten bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
WFL EG: 80,81 m²
WFL OG: 65,03 m²
WNFL KG: 35,36 m²
WNFL TOT: 177,40 m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.370 m²
Pool: rund 3,60m
Zimmer: 5 Zimmer
Bäder/WC: 1/1
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 80,81 m² WFL) – Raumhöhe: 2,55m
• Eingangsbereich/Vorraum (8,17m²) – Treppe Aufgang Wohnzimmer
• Gäste-WC (2,76m²)
• Wohnzimmer (34,38m²) mit offener Küche (9,91m²), offenem Essbereich (10,15m²)
und Kaminbereich - Ausgang auf Südterrasse bzw. in den Garten
• Badezimmer (8,08m²) mit Dusche und Badewanne
• Abstellraum / Garderobe - Eingangsbereich (7,36m²) – Trennung mit Schiebetüre
Obergeschoss (ca. 65,03m² WFL)
• Vorraum (3,80m²)
• 2 Zimmer (19,48m²/18,81m²) – südseitig, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 Galeriezimmer (8,80m²/14,14m²) – geschlossen vom Vorraum,
durch Glasschiebtüren
Kellergeschoss (ca. 35,36 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,23m
• Vorraum (1,40m²), Treppenabgang vom Wohnzimmer
• Abstell- bzw. Vorratsraum (8,64m²)
• Waschküche (5,76m²), Waschmaschine + Trockner, Hebeanlage (neuwertig)
• Heizraum (5,54m²) – Haustechnik
• Werkstatt/Abstellraum (14,02m²) – Ausgang auf die Terrasse und Garten
Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
AUSSTATTUNG INNEN
• offen gestaltete Küche mit Barbereich
Einbaugeräte: Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank
• Badezimmer renoviert 2017
Badewanne, offene Dusche
• Fenster: Alu/Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung, pulverbeschichtet
Fenstertausch 2017 (Rollläden 2012)
• Innentüren: Holztüren
• Böden: Erdgeschoss – Fliesenböden, Obergeschoss – Fliesen u. Parkett
• offener Kaminbereich im Wohnzimmer
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• Gas-Brennwertgerät von Elco,
• Fußbodenheizung im EG zusätzl. Radiatoren, OG - Radiatoren
AUSSTATTUNG AUSSEN:
• Überdachung auf der Südterrasse
• Pool 3,60m DM, Sandfilteranlage
• gestalteter Gartenbereich rund um das Haus
LAGE
• Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Hinterbrühl
am Ende eine Sackgasse
• S/W-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Gaaden) und Richtung Flughafen Wien,
in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
ENERGIEAUSWEIS
wird bereits erstellt
KAUFPREIS: EUR 1.160.000,--
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
Das 1995 in Ziegelmassivbau fertiggestellte Einfamilienhaus wurden 2017 saniert (Fenstertausch, neue Bäder, Böden, Außenbereich).
Das Haus besticht durch seine dezente Gestaltung und sein gemütliches Wohnklima.
Der natürlich gepflegte Garten bietet ausreichend Möglichkeit zur Entspannung.
FLÄCHENAUFSTELLUNG
WFL EG: 80,81 m²
WFL OG: 65,03 m²
WNFL KG: 35,36 m²
WNFL TOT: 177,40 m²
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.370 m²
Pool: rund 3,60m
Zimmer: 5 Zimmer
Bäder/WC: 1/1
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss (ca. 80,81 m² WFL) – Raumhöhe: 2,55m
• Eingangsbereich/Vorraum (8,17m²) – Treppe Aufgang Wohnzimmer
• Gäste-WC (2,76m²)
• Wohnzimmer (34,38m²) mit offener Küche (9,91m²), offenem Essbereich (10,15m²)
und Kaminbereich - Ausgang auf Südterrasse bzw. in den Garten
• Badezimmer (8,08m²) mit Dusche und Badewanne
• Abstellraum / Garderobe - Eingangsbereich (7,36m²) – Trennung mit Schiebetüre
Obergeschoss (ca. 65,03m² WFL)
• Vorraum (3,80m²)
• 2 Zimmer (19,48m²/18,81m²) – südseitig, 1 Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• 2 Galeriezimmer (8,80m²/14,14m²) – geschlossen vom Vorraum,
durch Glasschiebtüren
Kellergeschoss (ca. 35,36 m² WNFL) – Raumhöhe: 2,23m
• Vorraum (1,40m²), Treppenabgang vom Wohnzimmer
• Abstell- bzw. Vorratsraum (8,64m²)
• Waschküche (5,76m²), Waschmaschine + Trockner, Hebeanlage (neuwertig)
• Heizraum (5,54m²) – Haustechnik
• Werkstatt/Abstellraum (14,02m²) – Ausgang auf die Terrasse und Garten
Carport für 2 PKW’s an der Straßenfront
Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.
AUSSTATTUNG INNEN
• offen gestaltete Küche mit Barbereich
Einbaugeräte: Backrohr, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank
• Badezimmer renoviert 2017
Badewanne, offene Dusche
• Fenster: Alu/Kunststoff mit 3-Scheiben Isolierverglasung, pulverbeschichtet
Fenstertausch 2017 (Rollläden 2012)
• Innentüren: Holztüren
• Böden: Erdgeschoss – Fliesenböden, Obergeschoss – Fliesen u. Parkett
• offener Kaminbereich im Wohnzimmer
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
• Gas-Brennwertgerät von Elco,
• Fußbodenheizung im EG zusätzl. Radiatoren, OG - Radiatoren
AUSSTATTUNG AUSSEN:
• Überdachung auf der Südterrasse
• Pool 3,60m DM, Sandfilteranlage
• gestalteter Gartenbereich rund um das Haus
LAGE
• Absolute Grünruhelage, mit uneinsichtigem Weitblick in die Hinterbrühl
am Ende eine Sackgasse
• S/W-Ausrichtung
• rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Gießhübl/Gaaden) und Richtung Flughafen Wien,
in ca. 35 Minuten im Zentrum von Wien
ENERGIEAUSWEIS
wird bereits erstellt
KAUFPREIS: EUR 1.160.000,--
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung
nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.