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Einzigartiges historisches Bürgerhaus bei Wien - repräsentativ und voller Möglichkeiten

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 5ec77ae5c9651d0020dbb473

Zimmer-
Fläche m²700
Preis €3.800.000,00

Ort: 2380 Perchtoldsdorf
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Kosten

Kaufpreis
€ 3.800.000,00

Merkmale

Fläche
700 m²
Verfügbar ab
ab sofort

Beschreibung

In unwiederbringlicher Zentrumslage Perchtoldsdorf, eingebettet in die privilegierte Nachbarschaft von Burg und Rathaus verzaubert Sie dieses Bürgerhaus mit historischem Charme und imposantem Nutzungskonzept. Auf einer Grundfläche von 1.691 m² ist das Regenharthaus mit seinem marktplatzseitigen Osttrakt, einem weitläufigen Nord- und Südflügel und einer herrschaftlichen Gartenoase bereit für einen nachhaltigen, epochalen Neustart – zur privaten und/oder gewerblichen Nutzung. Ein gültiger Baubescheid - sowohl vom Bauamt als auch vom Bundesdenkmalamt - für eine umfassende Umgestaltung samt Erweiterung der Nutzfläche liegt vor.
Inspirierend für
• visionäre Investoren, Bauträger, Architekten... mit einem Faible für Geschichte
• High-End Gewerbetreibende, Selbständige, Ärzte, Gastronomen.... mit dem Gespür für das Besondere
• kreative Querdenker mit der Leidenschaft zu verändern und zu gestalten
• Interessenten mit dem Wunsch nach einem standesgemäß elitären, repräsentativen Wohnsitz nach dem Konzept des derzeitigen Eigentümers: die bestehende Wohn-Nutzfläche von rund 700m² kann nach dem genehmigten Zu- und Umbau auf ca. 1.090m² erweitert werden. Eine weitere Bauverdichtung ist bis zu ca. 1.300qm möglich.

Einzigartiges Regenharthaus – angekommen im Hier und Jetzt

Charaktervoll und beeindruckend präsentieren sich die 1.691 m² dieses historischen Anwesens heute. Wenn sich das Einfahrtstor öffnet und Sie die Grundgrenze überschreiten, lassen Sie die Welt hinter sich, vergessen das geschäftige Treiben auf dem Marktplatz und tauchen ein in eine Oase der Ruhe und geschützten Privatheit. Sie befinden sich jetzt im umsichtig gepflegten Innenhof mit seinen prächtigen Renaissancearkaden. An dessen Ende führt eine zweiläufige Treppe in den paradiesischen, 859 m² großen Garten wo alte Obstbäume, Blumen, ein Biotop und viel Natur wilde Romantik versprühen.
Wie in einer Parallelwelt fühlen Sie sich auch im Hausinneren. Die im Kern gut 700 Jahre alten, sehr gut erhaltenen Mauern verleihen dem Regenharthaus mit einer Nutzfläche von ca. 700 m² die Einzigartigkeit und Repräsentativität.

Der U-förmige Grundriss ergibt sich aus dem marktseitigen Osttrakt mit seinem großen Einfahrtstor und den weitläufigen Flügeltrakten entlang der südlichen und nördlichen Grundstücksgrenze. Unterirdisch hat es zwei versetzte Kellergeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich bislang genützte Geschäfts-Räumlichkeiten mit direktem Zugang zum Marktplatz, eine Einliegerwohnung, die historische Rauchkuchl sowie der Abgang zum Tiefkeller. Die Räumlichkeiten dahinter und im OG wurden als Ordination, Büro und für private Zwecke genutzt.
Regenharthaus-Highlights
• 1.691 m² großes Anwesen
• 859 m² großteils blickgeschützter Garten
• 700 m² Nutzfläche (Ausbau auf ca. 1.090m² bereits genehmigt; weitere Bauverdichtung möglich)
• Geschäfte, Ordinationen etc. mit geringem Sanierungsaufwand beziehbar
• Umfangreiche Umbaumöglichkeiten trotz Denkmalschutz

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