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Freundliches Einfamilienhaus in Top-Lage an der Grenze Perchtoldsdorf zu Wien

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1108

Zimmer4
Fläche m²111,86
Kaufpreis €899.000,00

Ort: 2380 Perchtoldsdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 899.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% MwSt.

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Kamin, Garage, Gasheizung, Parkettboden, Holzfenster

Modernisierungen in den letzten Jahren:
2018: Elektroleitungen, Badezimmer, Wasserleitungen, Küche etc.
2020: Therme
2022-2023: Garagentor, teilweise Parkettboden

Merkmale

Baujahr
1960
Letzte Sanierung/Modernisierung
2024
Wohnfläche
111,86 m²
Nutzfläche
156,81 m²
Grundstücksfläche
965 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert

Energie

HWB (kWh/m²a)
211.20
HWB-Klasse
F
fGEE
1.89
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Ihr Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Einfamilienhausgegend in Perchtoldsdorf, direkt an der Grenze zu Wien.
Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle.

Berühmt ist Perchtoldsdorf für seine Heurigenkultur. Die unzähligen Heurigen laden zu geselligen Stunden bei einem guten Glas Wein und traditionellen Schmankerln ein. Die Heide, die Weingärten und der Wienerwald sind herrlich zum Spazierengehen, oder Radfahren.

Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2022/24 umfassend modernisiert!

Es erstreckt sich über zwei Stockwerke und bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 156 m².
Die Helligkeit und Freundlichkeit der Räume erstreckt sich durch das gesamte Haus.

Das Highlight des Hauses ist der Balkon mit wunderschönem Grünblick in ihren großen Garten, der zum Entspannen einlädt.

Die Grundstücksgröße ist sehr großzügig und bietet mit 965 m² genug Platz für gärtnerische Gestaltung, Sitzecken und vielleicht auch für ein Pool.

Das Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, darunter eine Wohnküche/Esszimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit Fensterfronten und Zugang auf den ca. 11 m² großen Balkon. Des Weiteren befinden sich hier noch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls modernisiert.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzliches schönes Zimmer mit einem Kamin und einem direkten Zugang zum idyllischen Garten. Das restliche Untergeschoss bietet mit mehreren Räumen Platz für Aufbewahrung, Waschmaschine und Heizung.

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Reischel Immobilien GmbH
Breitenfurter Straße 372 D/Stg. 9
1230 Wien

Herr Sasa Nika