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TRAUMHAFTE VILLA IN SONNIGER RUHELAGE

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 4

Zimmer8
Fläche m²550
Kaufpreis €2.550.000,00

Ort: 2380 Perchtoldsdorf
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 2.550.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
8
Badezimmer
5
Separates WC
Ja
Beheizung
Gas, Solar
Balkon
Ja
Balkonfläche
23 m²
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz

Merkmale

Fläche
550 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1980
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
1.788 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert

Energie

HWB (kWh/m²a)
148.2
HWB-Klasse
E
fGEE
1.94
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Diese süd-westlich ausgerichtete Villa (Baujahr 1980) wurde 2008 mit viel Liebe zum Detail umgebaut und renoviert. Bei der Renovierung wurden lediglich mit erlesensten Materialien (hochwertige Einbauschränke vom Tischer etc.) verarbeitet. Sie besticht nunmehr mit ihrer eleganten Ausstattung und modernen Wohnambiente.

Bei der Renovierung wurden die Räumlichkeiten so angeordnet, dass sich durch zwei getrennte Eingänge die Villa mit zwei separaten Wohneinheiten benutzen lässt.

Im Erdgeschoss befindet ein großzügiges Entree mit einer Holzstiege, die in das erste Obergeschoss führt, eine offene Wohnküche mit angeschlossenem Esszimmer, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie ein Gästezimmer mit Badezimmer und Gäste-WC. Ebenfalls im Erdgeschoss gelegen ist der Wellnessbereich mit Indoor-Pool (ca. 54m²), Gegenstromanlage und Sauna.

Das vollklimatisierte Obergeschoss, welches in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wurde, stellt sich dar wie folgt.

Über den Zugang von der Holzstiege:

  • Galerie mit Balkonzugang (9,7 & 15,4 m²)
  • Schlafzimmer mit en suite Badezimmer, zwei begehbaren Kleiderschränken mit Balkon (71 m²)
  • Wohn- oder Schlafzimmer mit Badezimmer, begehbaren Kleiderschrank und Balkon (53m²)

Über den separaten Zugang:

  • Zwei Wohn- oder Schlafzimmer mit Badezimmer und separaten WC (86m²)

Die Villa bietet außerdem noch eine Solaranlage zur Beheizung der Schwimmhalle und des Outdoorpools, Carportparkplätze und Abstellflächen, blickdichte Einrichtung dank eines Alu-Zauns, großzügige Terrassenflächen mit elektrischer Sonnenschutzmarkise.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Dipl.BW. Chinara Tuganbayeva