Die Immobilienplattform in Ihrer Region

10 Min von Wien - Luxuriöse Architektenvilla mit traumhaften Ausblick

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 335

Zimmer7.5
Fläche m²400
Kaufpreis €1.680.000,00Finanzierung berechnen

Ort: 2384 Breitenfurt bei Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 1.680.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
7.5
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Anzahl Freiplätze
4
Anzahl Garagen
4

Merkmale

Fläche
400 m²
Baujahr
1995
Wohnfläche
400 m²
Nutzfläche
530 m²
Grundstücksfläche
1.500 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
64.77
HWB-Klasse
C
fGEE
0.99
fGEE-Klasse
B

Beschreibung

Prestige trifft auf Vollkommenheit - Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich in bester sonniger und unverbaubarer Höhenlage  an der Wiener Stadtgrenze. Diese einzigartige Kombination in absoluter Ruhelage vereint Charme, Qualität und Wohlbefinden in einem. Der Ausblick auf den grünen Wienerwald ist atemberaubend. 

Die Liegenschaft besteht aus einer exklusiven  Villa (ca. 300 m² Wohnnutzfläche)  sowie aus einem separaten Lofthaus (ca. 100 m² Wohnnutzfläche).  Ca. 130 m² stehen zusätzlich als Keller- und Lagerfläche zur Verfügung.  Die Grundstücksgröße umfasst über 1.500 m² (100 % Bauland).

Objektbeschreibung Villa
Über die Zufahrt erreichen Sie die Einfahrt zu 2 Doppelgaragen (insgesamt 4 PKW Stellplätze). Ein unterirdischer Gang ermöglicht Ihnen einen diskreten Zugang direkt zu Ihrer Villa. Durch einen Vorraum betreten Sie den hellen, offen gestalteten Wohnsalon mit angrenzenden Küchen- und Essbereich. Ein eingebauter Holz-Grundofen verleiht dem Wohnbereich ein besonderes Flair und sorgt optional für ein himmlisches Wärmeempfinden. Der 150 Jahre alte, massive französische Eichenboden unterstreicht die exklusive Ausstattung. Weiters finden Sie auf dieser Ebene ein gemütliches Kaminzimmer, einen Wirtschaftsraum, eine Speis sowie eine Toilette.

Über eine Treppe gelangt man direkt in die zentral errichtete, lichtdurchflutete Galerie, die aktuell als Bürofläche Verwendung findet.
Das östlich ausgerichtete Master-Schlafzimmer überzeugt mit purem Luxus. Das Badezimmer in venezianischen Stil mit Marmor und Spatula Stuhhi Spachteltechnik beschichtet, kombiniert Historie und Moderne. Weiters gibt es einen gesonderten Ankleidebereich mit begehbarem Schrank.
Westlich von der Galerie befinden sich 2 weitere zentral begehbare Zimmer sowie ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss lädt ein großzügiger Wellnessbereich mit Saunalandschaft zum Entspannen ein. Weiters findet man in diesem Bereich einen Heizungsraum und einen Abstellraum. 

 Im Außenbereich stehen wunderschöne Gärten, ein beheizbarer Pool sowie großzügige 120 m² Sonnen-Terrassen zur Verfügung, um das Leben in vollen Zügen genießen zu können. Durch die optimale Ausrichtung nach Süd und West ist die Liegenschaft den ganzen Tag über besonders sonnig. 

Objektbeschreibung Lofthaus
Das Lofthaus (ca. 100 m² WNFL) ist von der Villa komplett getrennt und uneinsichtig. Der großzügige Raum in Loftstil mit separaten Badzimmer und WC erzeugen ein besonderes Wohngefühl. Die Terrasse ist südlich ausgerichtet.
Für diesen Bereich ergeben sich unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Generationen-Wohnen, Gästebereich, Büro, Atelier, Ordination, Personalbereich, lukrative Vermietung etc.).

Ausstattungsbeschreibung

  • beheizbarer Pool
  • Wandheizung, teilweise Fußbodenheizung
  • Holz-Grundofen
  • Kamin
  • Vollholzfenster mit Thermoglas
  • massiver französischer Eichenboden
  • Bulhaup Gourmet Küche (Wokbrenner, Induktionsfeld, Tepanyaki-Platte, Imperial Backrohr, Imperial Dampfgarer)
  • teilweis dimmbare LED Deckenspots
  • Wellnessbereich
  • Keller/Lagerräume ca. 130 m²


Infrastruktur & Lage
Öffentliche und private Schulen in nächster Nähe. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen etc. 
Nur 7 km von Wien entfernt!

Hinweis
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefon, Email) bearbeiten können. Nähere Informationen erhalten Sie telefonisch unter 0664 22 10 728 oder per E-Mail an office@real-capital.at.

 

Wir rufen Sie auch gerne während der Feiertage zurück!

 

Anbieter kontaktieren

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Real Capital C&P KG
Tanbruckgasse 3
1120 Wien

Herr Mag. Ronald Palank