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WOHNEN UND ARBEITEN IM EIGENEN HAUS

Häuser,  DetailansichtObjekt-Nr.: 136000355

Zimmer6
Fläche m²193
Kaufpreis €460.000,00

Ort: 2391 Kaltenleutgeben
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 460.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Balkonfläche
18,83 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
193 m²
Baujahr
2018
Wohnfläche
193 m²
Nutzfläche
295,11 m²
Grundstücksfläche
276 m²
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
35.4
HWB-Klasse
B
fGEE
0.46
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Sie brauchen viel Platz und möchten Wohnen und Arbeiten verbinden ? Hier ist das passende Objekt für Sie! 
2018 wurde dieses große, nicht unterkellerte Wohnhaus im Zentrum von Kaltenleutgeben in Holzriegelbauweise errichtet. Dieses sehr großzügig geplante Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von 193,55m² die sich auf 2 Etagen aufteilen.

Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- und Essbereich, der Vorraum, ein WC mit Dusche, Schlaf- und Sanitärräume finden Sie im Obergeschoß. Das Haus ist sehr ansprechend und geräumig geplant und könnte Arbeiten und Wohnen optimal verbinden. 

Das Erdgeschoß betreten Sie über einen kleinen Vorraum, den Sie auch direkt von der Garage betreten können und kommen danach in den eigentlichen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. 
Auf der linken Seite des Vorraums finden Sie ein kleines Bad mit Fenster, Dusche und WC, in den Wohn- und Essbereich gelangen Sie rechter Hand. Zugang zur Terrasse haben Sie direkt vom Wohnzimmer und vom Technikraum.

Eine wunderschöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß mit Galerie, auch hier sind alle Räume zentral begehbar. Insgesamt stehen 4 große, helle Zimmer zur Verfügung. Von zwei Räumen haben Sie auch einen Ausgang auf den großen Balkon. Ein großes Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Obergeschoß. 
Das Haus wird fast schlüsselfertig übergeben, die Böden sind verlegt, die Türen eingebaut und im Erdgeschoß wird noch das Badezimmer fertig gestellt. Das Badezimmer und die Toilette im Obergeschoß wären von Ihnen noch fertig zu stellen, ebenso ist noch die Küche einzurichten. 

Die Fußbodenheizung läuft über eine Luftwärmepumpe.

Westlich von Wien gelegen, bietet Kaltenleutgeben eine sehr gute Infrastruktur, aber auch genügend Erholungsraum. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule. Für das leibliche Wohl sorgt eine vielfältige Gastronomie.  Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bank und Ärzte, all diese Möglichkeiten machen Kaltenleutgeben zu einem angenehmen Wohnort für Familien. 

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0676 6086484.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Real Immobilien Treuhand GmbH
Schlossgasse 1B
2542 Kottingbrunn

Frau Renate Steinberger